很多人一提到在深圳买房，第一反应就是“没戏”、“太贵”、“够不着”。确实，深圳房价高得让人肉疼，但真没你想得那么神秘。我在这一行摸爬滚打几年，见过太多人因为搞不清楚门槛，白白错过了上车机会，或者多花了冤枉钱。今天不整那些虚的，就聊聊在深圳买二手房，你实际得具备哪些硬条件。说白了，核心就两点：你有资格买，你有钱买。
户口和社保，这条线怎么算
先说资格。深圳现在的限购政策，对于非深户来说，确实是一道坎。如果你不是深圳户口，想买二手房，你得连续缴纳满5年的社保或者个人所得税。注意，是“连续”，中间断了一个月都不行。
我身边有个例子，我有个亲戚在南山上班，非深户，想在宝安买个两房给老婆孩子住。结果查社保的时候发现，有一年换了个工作，中间空档了3个月，社保断了。他以为补缴上就行，其实不行，资格审核是看原始记录的。最后他只能先去把户口迁过来，或者等满5年再考虑。所以，如果你是非深户，想确认自己有没有资格，最直接的办法就是去深圳社保局官网，或者带上身份证去街道办查询一下你的社保缴纳时长和连续性。这一点千万别大意，别等到签合同了才发现自己没资格，那违约金赔得得心疼死。
对于深户来说，门槛就低多了。如果你是一人户，只要落户满一定时间（通常是几年，具体看当时政策微调），就有购房资格。如果是家庭户，夫妻一方深户，通常也能买一套。当然，具体落户多久能买房，这个政策每年都在变，我也没法打包票，建议你买之前直接打深圳市住建局电话12345问清楚，那是最准的。
钱的问题，不只是首付
有资格买了，接下来就是钱。很多人觉得，我有首付就行。错了，在大城市买房，你得算清楚三笔钱。
第一笔是首付。深圳的首付比例根据你是首套还是二套，差别挺大。首套房，现在最低可以20%或30%（具体看银行和你的征信情况），二套房比例就高多了，可能要50%甚至70%。假设你买一套500万的房子，首套20%首付就是100万，二套可能就是250万甚至350万。这中间的差距，对普通家庭来说，是天壤之别。
第二笔是税费。二手房交易税费不少，买家要承担契税、增值税、个税等等。尤其是“满五唯一”和“满二”的房子，税费差别巨大。我之前帮一个客户看房子，总价差不多，但一个房东说“满五唯一”，另一个说“满两年但非唯一”。算下来，税费差了五六万块。这五六万，够买辆不错的电动车了。所以，看房的时候，一定要让中介把税费算清楚，别只看总价。
第三笔是中介费和贷款月供。中介费一般是成交价的1%-3%，这笔钱也得备好。还有，你现在收入能撑住每月多少的房贷？别为了买房，把生活质量降得太低。我劝你，计算月供的时候，最好按收入的50%以内来算，这样生活压力不会太大。
征信和流水，别忽视了隐形门槛
除了社保和钱，还有个隐形门槛容易被忽略，那就是征信和流水。
你去银行贷款买房，银行会查你的征信报告。如果你有严重的逾期记录，比如连续三个月逾期，或者累计六次逾期，银行可能直接拒贷。这时候，哪怕你首付再多，也买不成房。我见过有人信用卡忘了还几十块钱，结果征信花掉了，耽误了买房大事，后悔都来不及。所以，买房子之前，先去人民银行打印一份个人征信报告看看，有问题早点处理。
另外，银行还会看你的银行流水。一般要求你的月收入证明要覆盖月供的两倍。如果你现金收入多，没有固定的工资流水，那就比较麻烦，可能需要提供大额存单、理财证明等材料。最好提前几个月开始准备，把流水做漂亮一点。
总结建议
在深圳买二手房，条件其实就摆在那儿：资格、钱、征信。别被那些复杂的政策术语吓倒，一个个去核实就行。我建议，你先确认自己的社保和户口资格，再算算自己手头有多少闲钱能付首付，最后查查征信。这三样都清楚了，再去选房，心里就有底了。
话说回来，你现在的社保交了几年了？有没有遇到过社保断缴的麻烦？
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