# 北京房价为啥这么高？老北京人跟你唠点实在的

北京房价为啥这么高？老北京人跟你唠点实在的

我家老人2010年在南三环买的一套老破小，当时单价两万出头，现在同户型挂牌价六万多。不说涨多少倍，就问你，这六年工资翻了三倍吗？没有吧。北京房价高，核心就俩字：稀缺。地是死的，人是活的，再往下说，就是钱往这儿涌。

地就那么多，来的人越来越多

北京城八区加通州，建成区面积占了全市的百分之十几。剩下的地，一半是山，一半是基本农田，动不得。每年新增住宅用地就那么几千公顷，分到各个区，商品房纯住宅用地能有一千多公顷就不错了。

我认识一个在规自委工作的哥们儿，他说现在供地逻辑不是你想盖就盖，得看规划。五环内基本不供纯商品房地块了，全是共有产权房和租赁房。买商品房的人，要么往五环外挤，要么接二手房。供给卡死了，需求呢？每年清北毕业生留在北京的有三四千人，加上外地来京工作的，一年常住人口增加十几万。地就这么多，人一年比一年多，价格不上来才怪。

房子本身不值钱，值钱的是底下的东西

北京一套房，你觉得买的是砖头和水泥吗？不是。买的是你家门口那条地铁线，是旁边那个三甲医院，是对口那个学校。

我同事前年卖掉了丰台的房子换到海淀，同样面积，单价差了四万。为啥？学区。他孩子要上小学，海淀那个学区，划片可以上中关村三小。就这么一个区别，总价多掏了三百多万。他自己都苦笑，说这钱买的是孩子未来十二年的确定性。

再看交通。五环外一个盘，离地铁站八百米和一千五百米，单价能差五千到八千。中介跟我说过，地铁房是硬通货，尤其换乘站周边的，跌价的时候它最抗跌，涨价的时候它先涨。这东西，谁住谁知道。

大家抢的不是房，是一张门票

北京的资源是全国顶级的。好医院、好学校、好工作机会，都集中在这座城里。买房，说到底是买一个进入这套系统的资格。

我一个亲戚家孩子，985硕士毕业，在国贸上班，月薪两万五。攒了五年，加上家里帮衬，凑了二百万首付，在常营买了个一居室。他说得很直白：我买的不只是房，是让自己在这座城市扎根的资格，不然每年交房租，房东一句话就得搬，谈什么发展。

这种心态的人太多了。每年几十万年轻人涌入北京，都想着留下来。而留下来的门槛，就是一套房。哪怕是一居室，哪怕是老破小，那也是上岸的船票。

钱往哪儿走，价就往哪儿涨

说句实话，北京房价高，炒房客和投资客也脱不了干系。房子在中国人的观念里，就是最硬的资产。手里有钱的人，不买股票，不买基金，就买房子。北京的房子，因为稀缺，成了资金的蓄水池。

我表哥做小生意，前几年赚了几百万，他没扩大店面，转头在通州买了两套小户型，一套自住一套出租。他跟我说，钱放银行利息跑不过通胀，做生意风险又大，还是买北京房子踏实。就算哪天跌了，至少有个租金兜底。

这种玩法不是个例。热钱涌进来，一看五环内新房稀缺，就追二手房，追学区房。越稀缺越追，越追越涨。等真到了高杠杆阶段，风险就出来了，但那都是后面的话了。说白了，北京房价高，不是某一个人炒起来的，是几十万个家庭用真金白银堆出来的共识。

别急着骂街，先盘算自己那本账

我劝你，别光盯着均价五万六万的数字发愁。你得算自己的账，看自己的需求。如果首付不够，就看看共有产权房，虽然位置偏了点，但至少能上车。如果首付够了，别贪大，先上车再说，北京这趟车，上去总比追着车跑强。

实在买不起，租房也挺好，只要地段合适，租金再高也高不过月供。这事儿因人而异，我也没法打包票说明年涨还是跌，但有一点是确定的：北京的房子，长期看还是保值。就怕你等得起，钱等不起。

你身边有没有那种十年前咬牙在北京买房的？现在过得怎么样？说说看。