先给结论：深圳二手房便宜，是跟它自己比出来的。不是深圳的房子不值钱了，是前几年涨得太疯，现在在还账。我表哥2021年在宝安买的一套小两房，当时单价快9万，今年对门同户型挂牌7万2，挂了快四个月还没卖掉。你说便宜吗？跟2021年比，确实便宜。但你看看自己的工资条，再想想月供，心里那杆秤自己会动。
说实在的，深圳二手房便宜，背后就三个原因。
第一，新房限价把二手房的价给打下来了。深圳这几年卖地，新房价格是摁着算的，光明、龙岗、坪山那些地方，新盘开盘价就定在五六万。你二手房凭啥挂八万？除非是学区顶级或者地段无可替代，否则买家凭什么不去摇新房？我同事去年换房，先看龙华的红山片区，二手房挂牌价普遍七万五往上，旁边一个新盘开盘价六万二，精装交付，他当场就转了方向。这就是现实，新房像一面墙，二手房的挂牌价碰到墙就得往回缩。
第二，深圳的老房子存量太大了。关内那些九几零几年的楼梯房、老塔楼，户型奇怪，没电梯，物业基本等于没有。这类房子在市场上占比不小，挂牌价看着低，其实反映的是真实居住体验。我朋友去年差点买了罗湖一套总价280万的50平老破小，后来去现场看了一圈，楼道里堆满杂物，卫生间窗户对着邻居墙，通风全靠排气扇。他跟我说，这房子便宜有便宜的道理，买回去住三年，人都会变蔫。
第三，业主的心态变了。以前深圳业主是“挂高价等有缘人”，现在很多是“诚心卖，价格可谈”。尤其是有置换需求的人，自己看中了新盘，旧房子必须尽快出手，价格自然好商量。我认识一个中介朋友，他说现在福田很多业主挂牌就比同户型低个十到二十万，条件只有一个：付款周期短。说白了，大家都在抢跑，怕后面价格再往下走。
那刚需现在能不能上车？我的看法是，能，但得挑着上。
别盯着那些跌得最狠的盘。跌得猛，通常意味着之前炒作重。比如前海某盘，高峰冲到过15万，现在回落到9万，你觉得便宜，但你想想，如果市场再有任何风吹草动，它可能还有下探空间。刚需买房是为了住，不是为了赌涨跌，你没必要去接那把正在下落的刀。
我劝你重点看两类房子。一类是交付十年左右、有地铁、有商业、小区物业靠谱的成熟盘。这类房子价格已经挤得差不多了，业主心态也稳，你砍价空间虽然不大，但买得踏实。另一类是学区有支撑但溢价已经回落的小户型，总价低，以后要换也好出手。说到底，刚需的底线是自住舒服和流动性好，这两条不满足，再便宜都是坑。
看房的时候，多问自己几个问题：这套房子我能不能住满五年？月供加上物业水电，会不会超过我收入的四成？如果哪天要卖，楼下中介会不会愿意接下来？你要是心里打鼓，那就再等等。深圳的房子不会一夜之间涨回去，你有的是时间挑。
不过有句话我得说透，抄底的心态要不得。谁也没法打包票说现在就是底，我自己只能说，对于真正要住的刚需，价格到了自己心理价位，房子看得上，月供扛得住，就可以出手。别指望买在最低点，那跟指望彩票中奖一样不靠谱。
这年头深圳二手房市场，卖家在割肉，买家在观望，中介在熬日子。你想上车，我不拦你，但记得把安全垫留厚一点。你身边有没有那种这两年买了深圳二手房的朋友？他们现在怎么样了？可以聊聊。
暂无评论内容