最近好几位亲戚朋友都在问我：杭州房价是不是跌惨了？现在能不能入手？
我说句掏心窝子的话，现在的杭州楼市，早就不是几年前那个闭眼买都涨的黄金时代了。简单总结就八个字：**分化严重，刚需可以挑着买，投资趁早洗洗睡。**
我有个做房产中介的朋友，前阵子跟我喝酒时吐槽，说现在看房的人确实比之前多了，但真正下定的少得可怜。大家心里都跟明镜似的，房子买来是住的，不是拿来炒的。你要是还想着买了两年涨个三成再甩手赚一笔，那趁早把这个念头打消，现实会教做人。
现在的价格到底是个啥水平
咱不整那些虚头巴脑的指数数据，就说几个身边实实在在的例子。
以前大家抢破头的未来科技城，去年这个时候，有些小区挂牌价还能挂到5万往上，现在呢？不少房源成交价已经掉到了4万出头，甚至有房东为了赶紧出手，直接降到3万8、3万9。这种跌幅，对于高位接盘的人来说，心里绝对是五味杂陈，估计做梦都在吐血。
再看看老城区，像申花、桥西这些地段，抗跌性确实强一些。但也不是完全不降，大概也就是几个百分点的波动，具体还得看楼盘品质和房源情况。
滨江那边呢？因为产业强，年轻人多，需求还在，所以价格相对稳得住，但也不再是领涨的主力了，跟着大环境走。
说白了，现在的杭州，不同板块、不同小区，价格表现完全是两码事。别拿去年的高点来压今年的成交价，那都是过去式了，日子得过下去。
为啥大家都不急着买房
我觉得主要是三个原因，都是身边人真实的状态，不信你问问周围的朋友。
一是收入预期变了。以前大家觉得工资年年涨，房贷压力不大，敢加杠杆买房。现在呢？裁员、降薪的消息满天飞，谁还敢轻易背上几十万甚至上百万的贷款？手头上留点现金，心里才踏实，万一失业了也能喘口气。
二是二手房库存太多了。你去转转，随便一个热门小区，挂牌房源少则几十套，多则上百套。现在是妥妥的买方市场，你有足够的时间货比三家，慢慢挑，不用像以前那样半夜排队抢房，那种焦虑感早就没了。
三是观念变了。以前觉得买房是成家立业的标配，不买房没安全感。现在年轻人觉得租房也挺好，钱在自己手里，想去哪玩去哪玩，不想被一套房子困住一辈子，这种心态转变挺明显的。
刚需到底该怎么买
如果你是真要自住，我有几条建议，仅供参考，希望能帮到你。
第一，别只盯着新房看。现在杭州新房限价虽然取消了，但很多新盘位置偏，配套还得等好几年，风险不小。反而是次新二手房，即买即住，小区环境、邻居素质、周边配套，眼见为实，风险小得多，住着也放心。
第二，砍价要狠。现在房东心态也焦虑，挂牌价往往水分很大。你去看房，心里要有底，同小区最近成交是多少，直接照着那个价去谈，有时候还能再让一点。我见过有人谈下来几万块差价，那是真金白银，别不好意思开口。
第三，选筹要谨慎。优先选地铁沿线、有学区（如果有孩子上学需求）、商业配套成熟的地段。远离那些画大饼的远郊盘，除非你就在那附近上班，否则通勤能让你怀疑人生。
第四，量力而行。别为了买房掏空六个钱包，还让自己月月吃土。留足应急资金，生活还得继续，房子只是生活的一部分，不是全部，别让月供压垮了你的生活质量。
投资客还能进吗
一句话：**趁早转身。**
杭州的房子流动性虽然还行，但增值空间已经被大幅压缩了。算上持有成本、税费、利息，现在买房出租，租售比低得可怜，回本周期可能要比以前长好多年，甚至可能永远回不了本。
除非你是那种特别懂行、能淘到笋盘的高手，否则普通人千万别碰。把这笔钱存银行、买理财，或者投入自己的事业，可能都比套在房子里强，至少手里有粮，心里不慌。
总的来说，现在的杭州楼市，适合真正的居住者，不适合投机者。你要是真想买，多跑多问，别急着一锤子买卖。毕竟，房子是大事，慎重点总没错。
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