先说结论：在深圳真能全款或者轻松上车的人，十个人里九个是家里底子厚的，剩下一个要么是极其拼命的搞钱机器，要么是运气好赶上早班车的老住户。别听那些中介忽悠说“努力就能在深圳拥有自己的家”，这话听听就算了，当真你就输了。
我有个表弟，95后，程序员，工资在业内不算低，年薪四五十万吧。他在深圳奋斗了五年，每天加班到十点，周末还接私活，整个人瘦脱相了。去年他想买套小户型，看了半年房，发现连关外一个厕所大的单间都够呛，更别提稍微像样点的两居室。他父母在农村，一辈子没存下什么钱，老家也就值个二十万。表弟跟我说，那一刻他才承认，自己离在深圳扎根，其实还有十万八千里。
所以，能在这座城市买房的人，大致就这几类。
家里有矿的“六个钱包”
这是最普遍的情况。深圳房价摆在那里，龙岗、宝安的非核心地段，首付动辄一两百万。普通工薪家庭，哪怕两口子加起来月薪两万，不吃不喝十年也攒不下这个数。
这时候就得看父母了。所谓的“六个钱包”，就是夫妻双方加上双方父母，四老两个人，凑齐首付。我身边好多刚买房的年轻人，房子写的是自己的名字，但首付来源清清楚楚：爷爷奶奶出点，外公外婆出点，父母再垫一点。这种家庭，通常老一辈在老家或者以前在一二线城市也有过积蓄，或者本身做生意有点底子。
说实话，这种结合并不丢人。深圳物价高、竞争激烈，光靠年轻人自己爬坡，难度系数太高。能调动全家资源的上车，说明这个家庭在资产配置和代际支持上做得比较到位。当然，这也意味着未来养老的压力和居住的选择权，可能都会受到不同程度的牵制。
早期入场的“拆迁户”和老土著
这拨人是真正的幸运儿，或者是命运的特殊眷顾者。
深圳本土有很多城中村，像白石洲、岗厦这些地方，早年拆迁改造的时候，不少村民赔了几套房加现金补偿。他们可能根本没想过买房这事，因为房子本身就是资产。还有一类人，是九十年代、甚至八十年代就来到深圳，单位分房或者自己低价买了房的老住户。那时候房价才多少钱？一千多块一平的时候他们就入手了。
现在回想起来，这些人不是靠本事买房，是靠时间赚钱。他们的孩子可能还在上学，或者刚工作，但家里已经有好几套房产在手，租金收入可能比很多白领的工资都高。这类人群在深圳楼市里占比不小，而且他们的存在，往往让后来者觉得市场不可理喻。
搞钱能力极强的行业顶尖
除了背景硬，还有一种人是真靠自己本事杀出来的。但这要求极高。
金融圈的高管、互联网大厂的高级P7以上、顶级销售、或者自己是老板的。这类人年薪百万起步，且收入稳定增长。他们不需要六个钱包，靠自己的现金流就能月供。但前提是你得在这个行业里做到头部。
我认识一个做IT出身的朋友，后来跳槽去了一家独角兽公司做总监，股票期权拿了不少。前年他在南山买了一套小公寓，算是把自己从租房的苦海里捞了出来。他说，在深圳，光努力没用，你得选对赛道，还得踩准节奏。普通人按部就班升职加薪，大概率赶不上房价上涨的速度。只有当你成为少数人，才能打破常态。
给普通人的几句实话
如果你既没背景，也没赶上早班车，更没做到行业顶尖，那我劝你别硬撑。
第一，别被“上车”焦虑裹挟。深圳租房市场很成熟，房源多，选择也多。先把生活过好，别为了一个砖头把自己压垮。房贷压力大，生活质量下降，得不偿失。
第二，如果非要买，降低预期。看看坪山、大鹏，或者惠州临深片区。虽然通勤远点，但总价低，压力小。我有个同事就在惠阳住，每天开车进关上班，虽然累，但好歹有了自己的窝。这也算是一种折中的生活方式。
第三，提升收入是根本。与其研究哪里的楼盘便宜，不如研究怎么让自己的时薪变高。在深圳，收入上限决定了你的购房上限。多学一门手艺，多拓展一条副业，比看十个房产视频都管用。
最后想说，能在深圳买房的人，各有各的辛苦和运气。别羡慕，也别自卑。每个人都有自己的时区，找到适合自己的节奏，比盲目跟风更重要。你觉得呢？在一线城市买房，到底是必需品，还是奢侈品？
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