武汉二手房便宜，说白了就是供大于求，卖家比买家急。我家楼下中介老周上个月跟我喝酒，一句话点透：现在武汉挂出来的二手房，够卖两年都不止。
去年我陪表姐卖她光谷那套两房，89平，2017年高点买的，当时280万，装修还花了20万。今年挂牌240万，挂了三个月，看房的不到十组，最后218万成交。表姐算了一笔账，亏进去的够买一辆宝马3系了。这不是个例，我小区里好几个邻居都在卖房，一个比一个价低。
武汉二手房市场现在的状态，我分几块跟你们聊聊。
武汉的二手房是个买方市场
武汉的房子存量太大了。光链家上挂牌的二手房，常年压着15万套以上，这还不算没挂出来的。供应量大，需求跟不上，价格自然往下出溜。
我认识一个在武昌做中介的，干了十年，他说2018年那会儿，一套成色好的两房挂出去，一周能有三五组客户看，现在呢，一个月能有一组就不错了。看房的人少了，卖家扛不住，只能降价。
还有一点，武汉的人口流入虽然不少，但大部分人第一选择是新房，尤其是年轻人。光谷那边新盘一个接一个，价格跟二手倒挂，谁还去买二手？这情况直接压着二手房东抬不起头。
房子确实是老了，但这不是最要命的
武汉的老房子是真多。我丈母娘住汉口那种老小区，步梯六楼，90年代建的，水管老化、没电梯、停车靠抢。这种房子单价一万出头，年轻人根本不看。
但最要命的不是老，是没接盘的人。现在买房的90后、00后，从小住惯电梯房，你让他为了省几十万去天天爬六楼，他不干。我一个同事前年为了孩子上学，在武昌老城区买了个老破小，住了半年就后悔了，想卖，结果挂牌价比买的时候还低十多万，没人问。
这种房子，房龄、户型、物业都跟不上，银行评估价也低，贷款都难办，想卖出去只能一降再降。
新房都在打折，二手房拿什么扛
这两年武汉的新房市场，开发商是豁出去了。光谷东那边，精装房开盘价才一万七，还送车位券。硚口古田那边，原来卖两万多的盘，现在特价房一万八。
新房都这个价了，二手房凭什么卖高价？位置好的老房子卖两万一平，人家添点钱买新房不香吗？我劝你，现在想在武汉买二手房，别拿去年的挂牌价当参考，直接按八折去谈，真不是开玩笑。
不是所有便宜都能捡，这三类房子你碰都别碰
我这话可能得罪人，但真是拿身边人的教训换的。
第一类，公寓改住宅的。我一个表弟前年在汉阳买了个公寓改的两房，总价低，首付也低，看着划算。结果办证的时候发现问题一堆，转手基本没人要。现在想卖，挂了半年，原价都出不掉，月供还得自己扛着。
第二类，老破小里的大户型。汉口有些老小区，140平的大三房，单价才九千多，看着是真便宜。但总价也要一百多万，有这个钱的人看不上，没这个钱的人买不起，卡在中间最难受。这种房子就算再降，接盘的人还是少。
第三类，没电梯的顶楼。我楼下一邻居，为了便宜买了顶楼复式，夏天热得跟蒸笼似的，住了两年实在受不了，想卖，比同小区中间层便宜20万，还是没人看。你想想，每天爬六楼，谁受得了。
真要买的话，给你几句实在话
预算有限、首套刚需的人，挑那种房龄15年以内、有电梯的，小区物业还行的，别贪便宜买老破大。汉口后湖、武昌白沙洲、洪山南湖这些地方，两万以内能淘到不错的，记得找那种急卖的房东，能砍下来不少。
我去年认识一个老哥，就是专门盯着急卖房，180万的房子被他砍到150万拿下。他说技巧就一条：看房的时候跟房东聊天，聊出对方为什么卖房，急着换房或者资金链出问题的，就好砍价。前提是你得花时间泡在市场上，光在网上看没戏。
武汉二手房现在是真便宜，但对想捡便宜的人来说，便宜里有便宜的坑。你自己得想清楚是自住还是投资，自住的，跌了也不慌，投资的话，我劝你算了。
你们那边二手房跌了多少？有没有看房看了一半房东自己降价的？评论区聊聊。
暂无评论内容