成都房价低，这事真不假。我2019年陪表弟看房，南门金融城那边新盘才一万八，当时杭州同地段都四万多了。今年我自己换房又跑了一圈，发现成都房价还是那个德行，三环内两万出头能挑到不错的二手房。为啥这么低？说白了就五个字：供应太大了。
地卖得多，房子自然就多
成都卖地在全国都是出了名的狠。2023年成都住宅用地供应量排全国前三，光中心城区就卖了上百块地。天府新区那边，我开车转一圈，新楼盘一个挨一个，密度比春熙路的美女还密。供应一大，价格自然就起不来。
我一个在中介公司干了八年的朋友跟我讲，成都新房库存量一直压在20个月以上。啥概念？就是现有房子啥都不建，够卖快两年。全国平均线是12个月左右，成都直接超出快一倍。房子比人多，价格咋涨？
周边城市抢人，不用非得挤成都
四川是个大省，绵阳、宜宾、泸州这些年发展得都不错。我姨夫是绵阳中学的退休老师，他跟我说现在绵阳的年轻人在本地就能找到七八千一个月的工作，房子才六千一平，谁还非得来成都吃苦？
成都以前靠吸附全川的购买力撑着，现在省内兄弟城市起来了，人口分流了。再加上成都自己还在拼命扩大城市边界，绕城外面到处都是新开发的片区，饼越摊越大，单价自然被摊薄了。
二手房的堰塞湖，压得新房喘不过气
我在贝壳上看过数据，成都二手房挂牌量稳定在22万套以上，全国第一。这个数字啥概念？按现在的成交速度，光二手房就得卖两年。我楼下那个中介小哥跟我说，现在成都很多房东卖房得降价5%到10%才有人看房。
二手房这么便宜，新房就尴尬了。我去年看中了一套三环内的次新房，93平，总价195万，同小区2021年的时候业主要卖230万。房东跟我说，他挂了一年多，从230降到215，再降到205，最后被我砍到195成交了。这种情况在成都太多见，二手房价把新房的天花板钉得死死的。
刚需选择多，开发商不敢乱涨价
成都的购房者其实挺幸福的。我同事去年买在高新区，精装交付，还送两个车位，单价两万二。他跟我说，销售全程态度好得很，三天两头打电话问要不要再看看，生怕他不买。
开发商为啥这么殷勤？因为购房者选择太多了。同样预算200万，你可以买高新区的小套三，也可以买天新区的改善大户型，还可以去二圈层买个别墅。我表姐就在龙泉驿买了个带花园的叠拼，总价188万，她说这在杭州想都不敢想。需求分散到各个板块，每个板块的开发商都不敢涨价，怕客户跑到隔壁盘去。
说实话，成都房价低，不是坏事。我认识的年轻人，北京上海待了几年回成都的，基本都能靠自己的积蓄付个首付。这在其他大城市是不可想象的。你别看房价低，成都的工资水平也不高，普通白领一个月七八千，房价收入比算下来大概12年能买套房，全国来看依然是省会城市里最友好的那一档。
所以你说房价低是啥原因？人不去抢，地管够，选择多。这三个东西拧在一起，成都房价就像被压了五行山，想蹦跶都蹦跶不起来。
我反正是挺喜欢这样的成都。房子是用来住的，不是用来炒的，这话放在成都算是真正落到了实处。你觉得这样的低房价能一直维持下去吗？
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