最近好几个人问我，为啥网上都在喊行情冷，成都的房价却跟生了根似的，一动不动，甚至某些核心区的还往上涨？
我直接说结论：分化太严重了。你盯着二手房挂牌看，确实阴跌；但如果你去看不改善的刚需盘或者核心区的优质房，价格硬得很。说白了，成都的房价早就不是“齐步走”的时代了，以前是普涨普跌，现在是有人哭有人笑。
我家老人前阵子也想把老房子换到市中心，结果跑断腿才发现，想卖的上车盘挂牌半年没人问，但想买的学区房，房东咬死价不肯松。这就是现状。
核心区的房子，凭什么这么硬？
先说最让人羡慕的城南。高新南区、天府新区核心带，这些地方的房价为什么跌不动？
因为有人接盘。成都这几年引进的企业多，互联网、科技公司扎堆，高薪岗位多。这些年轻人买房不看总价，先看通勤和圈子。他们兜里有钱，需求是真刚需，不是投资客炒作的，是实打实要住。
还有个数据大家可能没细看，成都常住人口突破2100万，而且还在增。人来了就要住房子，这是底层逻辑。外地人觉得成都是“宜居养老城市”，本地人也知道这里是西南的中心，资源最好。只要人还在流入，核心区的房价就有托底。
我身边有个朋友，在金融城上班，前年看上一套二手次新房，房东报价400万，他嫌贵没买。去年那套房子里挂出380万，他刚凑够钱想买，房东反悔了，说要涨回410万。为啥？房东发现想卖的人比想买房的人多。这种信心，是核心资产特有的护城河。
远郊和老破小，才是真的在跌
反过来看，二环路外的远郊盘，还有市里面的老破小，日子就难过了。
比如彭州、金堂一些楼盘，前几年炒概念炒得凶，现在回调幅度不小，有的甚至跌回了三年前的价格。这些地方的问题是，没有产业支撑，没有地铁直达，纯靠规划画图。画饼不能当饭吃，购房者也精了，不再为虚无缥缈的未来买单。
老城区的电梯房里，房龄超过20年的，流动性极差。年轻人不喜欢，老年人爬楼累，银行评估价还低，贷款难批。这种房子，除非价格打骨折，否则很难出手。我有个亲戚在青羊区有套老房子，挂牌价一降再降，最后发现，隔壁栋同户型的业主直接降价30万甩卖，他就更难卖了。这就是马太效应，差的更差，好的更好。
现在入手，该听谁的建议？
既然分化这么严重，普通人该怎么买？我不给大家画大饼，只说几条实在的。
第一，别指望抄到底。市场已经调整了好几年，现在所谓的“低位”，可能在核心区是高位，在远郊是低位。你如果非要等到最低点，可能永远等不到。
第二，看清自己的身份。你是刚需首套，还是改善换房？如果是刚需，优先选地铁沿线、有产业辐射的区域，哪怕房子小一点、旧一点，生活和工作的便利性最重要。如果是改善，一定要往核心资源靠拢，学校、医院、公园，一个都不能少。
第三，多看少动，勤跑盘。现在的市场是买方市场，你有足够的时间去比较。不要听中介忽悠“再不买就涨了”，那都是逼定话术。多问几个不同的中介，多看看同小区的历史成交记录，而不是只看挂牌价。
我见过太多人，因为着急上车，结果买在了高点，或者买在了不适合自己的地段，住了几年想卖都卖不掉，亏得心疼。买房是大事，钱袋子是自己的，谨慎点没毛病。
成都的房价还在分化，你觉得自己是在看核心区还是远郊？有没有遇到那种明明挂牌低、实际难谈的房子？欢迎在评论区聊聊，看看是不是只有我一个人这么感慨。
暂无评论内容