我家老人前两年还念叨，说上海学区房不得十来万一平？结果真去问了问价，发现根本不是那么回事。热门学区房也就十万出头，有些老破小甚至六万就能拿下，比同地段次新房还便宜。这事我琢磨了三年，跑了不少中介门店，总算理出个头绪。
教师轮岗是真的，不是说着玩的
上海从2021年开始搞教师轮岗，这个文件在市教委官网上能查到。要求校长和骨干教师定期交流，每年流动比例不低于10%，骨干教师不低于20%。我同事孩子就读的静安一师附小，去年语文教研组长就被轮岗到菜小了，家长群里炸了锅，可也没办法。
老师说走就走，这学区还能叫学区吗？现在房子挂的是学校名，可过两年教孩子的老师都换了一批，那你图啥？说白了，学区房的核心是名师，人留不住，房子自然硬气不起来。
民办学校太能打，公办学区真没优势
上海跟北京不一样，民办教育特别强。我侄子当年小升初，班里成绩好的全去考民办了。华育、兰生、世外这些民办初中，中考均分能把公办甩开好几条街。
民办强的结果是啥？就是家长心里那杆秤是歪的。同样花八百万买学区房进个二线公办，还不如拿这钱去交民办学费加补习班，效果还好些。这跟别的城市情况正好拧着来，人家是公办绝对强势，学区房才炒上天。
多校划片一搞，房子白买了
2020年上海开始逐步推多校划片，对口这事不再铁板钉钉。我一个朋友前两年买在徐汇，当时看中对口一所一梯队小学，交房当天发现政策变了，变成三所学校摇号，两所普通的。
孩子能进哪个学校，不看房子离得近不近，看脸。这谁受得了？八百万买的房子，赌的就是个概率。我劝你，这种不确定性直接浇灭了学区的溢价空间。
名额分配让菜中孩子也能上名校
上海重点高中现在实行名额分配，市重点要把65%的招生名额分到各区，再按人头分到每所初中，包括那些以前没人理的菜中。
别小看这个政策。我表姐孩子当年在浦东一所普通初中，班里前三就能拿到市重点名额，比在名校拼年级前几十名容易多了。所以现在精明的家长反而往普通初中钻，专挑竞争小的。
此消彼长，学区房的价值就被实实在在削掉了。
另外有个大实话：上海学区房是真的老
那些挂着一梯队名字的老房子，大多是八十年代的老公房。没电梯，楼道里堆满杂物，卫生间转个身都费劲。我陪阿姨看过一套所谓的“优质学区房”，厨房窗户一米外就是邻居家阳台，晾个衣服都能跟人聊天。
上海人精明啊，花几百万买个没法住的老破小，还得另外租房子住，这一进一出每年损失好几万。何况现在有学区政策的变动，老房子转手更难。中介小刘手上挂着好几套学区老破小，挂了快一年都没出手，挂牌价一次比一次低。
说点实在的
现在上海学区房均价大概在六万到十二万之间，跟地段、楼层、大小都有关。真要买，我劝你看长远，别押注单一学校，选那种片区教育资源整体差不多的。毕竟政策年年变，我说不定哪天又出台啥新规矩。
我反正觉得，上海学区房这“便宜”，其实不是真便宜，是市场给学区溢价挤水分的过程。你觉得，上海学区房还有多大降价空间？
暂无评论内容