上海最低房价大概在1.2万到1.8万之间。别惊讶，是真的。
我家有个远房表哥，前两年想买上海房子养老，预算卡得死死的，只有两百万。他跑遍了整个上海，最后去了金山区的一个老小区，单价1.6万拿下了一套小两房。虽然位置偏，离市区开车要一个多小时，但好歹有了户口，孩子以后高考也能在上海参加。
很多人一听这个价格就觉得是广告或者假消息，其实不是。上海作为一线城市，房价确实高，但它的行政面积有六千多平方公里，涵盖了九区六县。那些远郊的、房龄老的、或者产权有点复杂的房子，确实能跌到这个价位。
不过，你想买这种房子，心里得有数，因为便宜肯定有便宜的道理。
远郊区县是主要集中地
如果你把目光锁定在“最低”这个范围，基本上就只有这几个地方能看。
首先是金山。这是上海房价的洼地。像亭林镇、枫泾镇这些地方，有不少二手商品房，单价确实在1.5万左右徘徊。有些安置房甚至更低，但安置房交易受限多，还得看资格。
其次是奉贤。奉贤的奉城、四团这一带，离上海市中心更远。那边有些房龄超过二十年的老公房，或者位置比较偏僻的新盘尾盘，价格也能谈下来。
再就是崇明岛。崇明的房产更特殊，很多本地人不怎么往外买，因为岛上产业少，就业机会也有限。除了度假区附近，大部分普通住宅价格都很低，但流动性极差，想卖的时候很难出手。
还有松江的远端，比如叶榭镇，离市区也比较远，环境不错，但配套相对滞后，价格也能打下来。
为什么这些房子这么便宜
说白了，便宜没好货，这话在房产市场是铁律。
第一个原因就是远。以上海的交通网络来看，市中心到金山，单程通勤时间至少一个小时以上。对于上班族来说，这几乎是不可能的选择。除非你在附近工作，或者像表哥那样退休养老，否则没人愿意买。
第二个原因是配套差。这些低价房的周边，往往缺医院、缺好的学校、缺大商场。你去看看那些1.6万的房子周边，可能连个像样的地铁站都没有，出门全靠公交或者自驾。
第三个原因是房龄老。上海不少早年的老公房，设计过时，没有电梯，隔音差，停车位紧张。年轻人居然受不了，只有对价格敏感的人群才会考虑。
第四个原因是产权问题。有些低价房是动迁安置房，或者商办类公寓（40年产权），这类房子首付比例高，贷款年限短，转手税费也高，所以价格被压得很低。
普通人怎么看待这个价格
如果你看到1.2万每平的房源，先别急着冲。
我要提醒你几个坑。第一，确认产权性质。有些房源写着低单价，实际上是公寓，不能落户，水电费也是商用的，生活成本很高。第二，确认房龄。太老的房子，银行贷款可能批不下来，或者贷款年限被压缩，月供压力巨大。第三，确认居住成本。位置太偏，意味着你未来要么牺牲通勤时间，要么得买车，这些都是隐形成本。
我身边就有朋友买过奉贤的低价房，当时觉得捡了漏。结果孩子上学要骑车半小时去镇上，买菜也要开车去，生活极其不便。住了两年，想卖的时候发现根本没人接盘，因为刚需购房者不会跑那么远，改善型购房者看不上这种房子。
所以，我对你的建议是：如果预算真的只有两三百万，想在上海安家，可以先盯着这些远郊区的二手房，但一定要实地考察。别光看价格，要去看看早晚高峰的交通，去周边菜市场转转，去社区里跟大爷大妈聊聊。
还有一个办法，就是考虑“租购同权”政策覆盖较好的区域，或者关注上海最近推出的保障性租赁住房，虽然不能落户，但能解决居住问题，压力小很多。
买房是大事，千万别被低价冲昏头脑。上海的房子，流通性比总价更重要。买得便宜，卖不掉，那就是废纸一张。你在看房的时候，有没有遇到那种价格低得不像话的房源？是怎么处理的？
暂无评论内容