先给个准话：上海有些地方的房子确实便宜，但便宜通常有两个原因，要么是真偏、真老、真不利索，要么是开发商急着回笼资金。我劝你别只看单价低就冲进去，得先想清楚这钱花得值不值。
我家有个亲戚，前年看中了松江某新盘，单价比市区便宜一半，以为捡了漏。结果住了半年，每天通勤地铁转两趟加打车，光交通费和时间成本算下来，比多买套房还亏。他跟我抱怨说，当时销售只说了房子便宜，没细说周边连个像样的菜市场都没有。我也没法替他后悔，只能说买房这事儿，贪小便宜真容易吃大亏。
为啥会有便宜房子
说白了，位置是头号因素。上海这种一线城市，核心区的地皮金贵，土地财政压力大，房价自然下不来。但像崇明、金山，甚至青浦、奉贤的某些镇，离市中心动辄四十公里以上。这些地方的房子，便宜是因为交通成本高。你住在临港或嘉善交界，去南京西路上班，单程一个半小时起步。时间就是金钱，这话在房价上体现得淋漓尽致。
其次，房龄是个硬伤。老小区虽然地段好，但如果楼道破、没电梯、停车位紧张，价格就会被打折。我身边有不少朋友，为了图便宜买了几十年的老公房，结果洗澡得爬楼，下雨天漏水，修起来比装修还贵。这种房子，看着单价低，其实持有成本极高。
还有一种情况，是开发商的资金链问题。这两年房地产行业调整，有些楼盘为了快速回款，会搞特价房、工抵房。这种房子是真的便宜，有时候能比市场价低个两三成。但这其中风险也不小，有的可能是产权有纠纷，有的是房源本身有瑕疵，比如临街噪音大、采光被挡。我邻居老王就遇到过，买了套特价房，收房时发现厨房窗户对着别人家的厕所，虽然合同里没写，但住着真憋屈。
便宜的房怎么挑
如果你预算有限，非要在上海买个便宜房子，我有几点实在建议。
第一，别光看地图上的直线距离。很多楼盘宣传说“距市中心仅X公里”，听着挺近，实际路况你可能清楚，早晚高峰堵成狗。你要算的是通勤时间，而不是物理距离。最好亲自跑一趟，早高峰坐一次地铁或开车，看看真实耗时。
第二，查清楚开发商资质和预售资金监管账户。那些价格低得离谱的新盘，一定要核实五证是否齐全，特别是预售许可证。我之前帮朋友看房，发现某个楼盘价格异常低，后来打听才知道，开发商之前有过延期交付的历史，口碑不太好。这时候你图便宜，后面可能就是无尽的扯皮和维权。
第三，周边生活配套要实地看。别光看售楼处的沙盘，那是画饼。要去附近走一圈，看看有没有超市、医院、公交站台。如果周边全是荒地或者工厂，那就算房子便宜，日后转手也困难。我有个朋友买了个所谓的“潜力板块”，结果五年了，周围还是荒草丛生，想卖都卖不掉。
第四，小户型不如不买。如果房子太小，采光又差，住起来压抑。上海二手房流动性好的，通常是三房或紧凑两房。那些一室一厅的老破小，除非你单身且预算极度紧张，否则慎入。到时候想换房，接盘的人少，挂牌周期长，急用钱的时候根本出不来。
便宜房能买吗
这个因人而异。如果你是刚需自住，预算确实有限，那便宜房子可以买，但前提是你能接受它的缺点。比如偏远一点，只要你有车或者能忍受通勤；老一点，只要结构没问题，装修一下也能住。
但如果你是投资，我劝你别碰。上海的楼市分化很严重，核心区的房子抗跌，郊区的房子波动大。以前有人炒郊区概念房，现在套牢的一抓一大把。房价不是只涨不跌，便宜的房子，跌起来可能更狠。
买房是大事，别听销售忽悠。多对比几个楼盘，多问问已经入住的居民，看看真实的居住体验。毕竟，房子是拿来住的，不是拿来给面子看的。你自己住得舒不舒服，只有身体知道。
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