深圳房价多少一平？这个问题真没法给个统一答案，因为差太多了。
我刚入行那会儿，2015年，关外龙岗、坪山也就五六千到一万出头，现在你看龙岗大部分都在五万往上，坪山也涨到了三万五左右。但如果你问南山科苑，那边新房早就十五六万了，二手房挂牌价二十几万也不稀奇。所以我说，问深圳房价，得看哪个区，哪个盘，甚至哪栋楼。
我有个朋友，08年结婚时在福田买了套老破小，当时六万一平，全款。现在那房子挂出去要三十多万一平，翻了五倍。但另一位亲戚，去年在光明买的新房，四万二一平，捂到现在也没怎么涨，因为光明供应量太大，大家手里都不宽裕，买家议价空间很大。
说白了，深圳的房价早就不是“全市一个价”了，它是分层级的。
关内和关外，完全是两个世界
很多人对深圳房价的印象还停留在十年前，觉得都贵得离谱。其实不是，关内和关外的差距，比你想的大。
福田、罗湖这些核心区，老房子多，但配套成熟，学校好，医院也在旁边。像福田中心区的一些次新房，单价在十三万到十八万之间，这是实打实的成交价。但罗湖有些六十平米的老小区，单价可能只有六万出头。差别在于楼龄、物业和学位。
南山就更夸张了，科技园一带，随便一个小区都是十五万起。但南山西丽那边，有些老旧小区还要便宜不少，十万左右能拿到手。
关外呢？宝安沙井、福永这些地方，前两年被概念炒起来了，现在回归理性，大概在五万到六万区间。龙岗平湖、横岗这些区域，三万五到四万五能选到不少不错的三房。坪山更便宜，三万左右，但得看你是在那边工作，还是纯投资。
新房和二手房，逻辑不一样
买新房的人，多半是被宣传忽悠的，或者想要点折扣。但其实二手房有时更划算。
去年我在福田帮一个客户看一套二手学区房，业主急用钱，报价比同小区新房低了差不多一千万。那套房子是2000年建的，虽然老了点，但地段好，孩子明年就能上学。新房呢？要等两年交付，中间还要付租金，加起来成本更高。
不过新房也有好处，比如税费少，装修可以按自己喜好来。但你要小心那种偏远新区的新盘，号称“未来中心”，结果配套三年都没跟上，价格却涨了一截。这种情况我见过不少，真没必要为了个概念多掏钱。
预算多少，能买哪里的房
这个问题最实在。我劝你先把家庭月收入、手头现金、能承受的月供算清楚，再去看房。
假设你们夫妻两人月收入三万，首付能凑一百万，那基本只能看龙岗、坪山，或者宝安边缘。如果想留在福田或南山，首付没五百万以上，真的很难。
也有例外。比如有些远郊盘，开发商搞特价房，单价低至两万八，但位置可能在深汕合作区，那得看你能不能接受通勤时间超过一个小时。说实话，我也认识不少在那边买房的人，最后发现根本住不惯，又挂出去卖，折价挺狠的。
所以啊，买房这事儿，千万别光看单价低，还得看地段、交通、生活便利度。不然省下的钱，全花在打车和租房上了。
你们身边有没有那种买了房后悔的例子？或者觉得哪里的房价还算公道的？欢迎聊聊，咱们一起避坑。
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