我觉得吧，与其问“为什么便宜”，不如先问问自己：你是冲着抄底去的，还是真打算住？这两者之间差着十万八千里。
我有个亲戚，前年在海淀买的房子，单价比小区挂牌价低了快两千一平。当时高兴得跟啥似的，觉得捡了大便宜。结果呢？收房才发现屋里水电线路老化得一塌糊涂，墙面返潮，光是重装就得掏二十多万。他现在跟我吐槽，说这哪是买房，简直是买了个祖宗回来供着。所以，北京二手房价格分化严重，有的真便宜，有的那是“陷阱价”。
这房子到底图啥
很多人看到北京二手房成交均价每平米五六万，心里还在犹豫。但你要真去逛逛郊区，或者看看老破小，你会发现有些地方单价两三万就能拿下。
为啥便宜？最直接的原因就是地段和房龄。
我朋友老王，在通州住了一套十几年前的房子。那房子户型奇葩，客厅比卧室还小，隔音也差，邻居装修他听得一清二楚。因为位置偏、房子老，挂了两年都没人看。最后没办法，降价三十万才卖出去。这种房子，买家图啥？图个北京户口，图个能落户，至于住得舒不舒服，那是次要的。
还有一种情况，是业主急售。我家隔壁楼栋的张叔，因为生意周转不开，急需用钱，挂牌价直接低于市场价百分之十五。这种房源确实香，但竞争也大，往往上午挂出，下午就有人排队看。你要是没有足够的积蓄一次性付清，或者贷款审批速度跟不上，这便宜就捡不着。
别被低价迷了眼
便宜是有原因的，你得看清楚是啥原因。
有些房子便宜，是因为有硬伤。比如临街，晚上吵得睡不着；比如顶层，夏天热冬天冷，漏水风险高；再比如靠近变电站或者垃圾站，虽然不影响健康，但心里膈应，以后想卖也难。
我之前陪一个客户看过一套房，单价特别低，因为房子在“凶宅”旁边那栋楼，而且离殡仪馆开车只要十分钟。中介倒是没隐瞒，但看房的人大多扭头就走。这种房子，如果你不在意这些讲究，拿来出租或者过渡，确实划算。但要是自家长辈介意，千万别碰。
还有那种产权不清的房子。有的房子是继承来的，几个子女意见不统一，卖的时候扯皮半天。这种房子价格低，但交易风险极大，过户流程走得慢，甚至可能中途黄了。
想买便宜房的，听我几句劝
如果你资金有限，但又想在北京市区有套房，我有几个实在的建议。
第一，别光看挂牌价，要看成交价。很多中介挂低价吸引你联系，等你去了再说“刚卖掉了，还有这套更好的”。这时候你保持清醒，去查一下同小区最近的真实成交记录。我可以教你个笨办法，去小区门口的中介门店，假装问路人有没有卖房的，往往能问到更真实的价格。
第二，老破小要算账。房子老旧意味着维修成本高，物业费、暖气费也许不贵，但一旦管道爆裂、防水层失效，那维修费够你喝一壶的。买之前，最好找个懂行的朋友帮忙看看房屋状况，或者预留出十到二十万的装修基金。
第三，考虑远一点。北京地铁延伸得很快，像昌平的南邵、顺义的俸伯，虽然离市区远，但通勤时间在可接受范围内，房价也相对亲民。我有个同事就在俸伯买房，每天地铁通勤一小时，虽然辛苦点，但省下了几百万的购房款，这笔账怎么算都划算。
说到底，便宜没好货，好货不便宜。北京二手房市场没有绝对的便宜，只有相对的性价比。你要做的是搞清楚自己到底需要什么，是为了孩子上学，还是为了自己在北京有个窝。想清楚了，再去挑房子，才不会踩坑。
你现在的预算，能在北京哪个区域买到理想的房子呢？
暂无评论内容