直接给结论：能买，但得看你是哪类人，以及那房子到底是个啥情况。说实话，成都主城区现在确实有6000多一平的房源，但你要是真奔着”捡漏”去的，我劝你先冷静冷静，别脑子一热就交了定金。我家那边的亲戚前年就吃过这个亏，当时也是看着单价低，结果后面全是麻烦事。
6000块在成都到底是个啥概念
咱们先把话说明白，成都现在的新房均价普遍在1.2万到2万之间，核心区更贵。6000多一平，要么是远郊区，要么是特殊的房子类型。你得先搞清楚它属于哪一类，因为不同类型的坑差远了。
一种是位于金堂、大邑、蒲江这类远郊县的楼盘。这些地方交通不便，离主城起码要一个多小时车程。如果你不在那边上班，平时也没啥亲友在那边，那这房子买了基本就是”睡城里，家在乡下”，每天通勤能把人累散架。另一种是公寓或者商住两用的房子。这类房子水电费是按商业标准收的，比民用贵不少，而且不能落户，孩子上学也是个问题。还有一种可能是法拍房或者产权有瑕疵的房子，这种虽然便宜，但水极深，普通人根本玩不转，买了可能连证都办不下来。
啥样的人适合入手
当然，也不是说这价格绝对碰不得。有几种情况，买了还挺香。
第一，你就在那附近上班。比如在龙泉驿的某些偏远板块，或者双流空港附近，如果房价确实只有6000多，而你的工资足以覆盖月供，那性价比就出来了。毕竟省掉了每天一两小时的通勤时间，生活质量会高很多。我有个朋友就在天府新区边上买了一套类似的，虽然房子老点，但他骑车十分钟就到公司，日子过得挺滋润。
第二，纯粹为了养老或偶尔去住。有些老年人想找个空气好、物价低的地方安度晚年，不想给子女添麻烦。这种房源在青城山周边或者三圈层的一些小镇上确实存在。只要你有车，或者当地交通还算方便，平时去锻炼买菜都没问题，那这钱花得值。
第三，资金实在有限，但必须要在成都安个家。对于在外地打拼的年轻人来说，成都是一座包容的城市。如果首付凑够了，每月还款压力不大，买个远一点的老破小或者小户型过渡一下，也未尝不可。毕竟租房也是钱，还不如先有个自己的窝，等以后条件好了再置换。
买之前必须算清楚的账
别光盯着每平米的价格看，那只是冰山一角。你得把隐性成本也算进去。
首先是交易税费。如果是二手房，满五唯一和满二普宅的税费差别很大。如果是公寓，契税和增值税加起来可能占到房价的10%甚至更多。这10%可不是小数目，6000一平的房子，一平方就要多掏几百块税费，一套80平的就要多花好几万。
其次是持有成本。前面说了，如果是商住公寓，水电费贵，物业费也高。一个月下来，光这两项可能就要比住宅多几百块。长年累月积少成多，也是一笔不小的开支。
再者是流动性。这种低价房子，将来想卖的时候难不难？远郊区的二手房挂牌周期通常很长，半年一年卖不掉是常态。如果你打算住几年就换房，得做好心理准备，可能根本变现不了，或者要大幅降价才能出手。
我的建议
如果你真心动了，我有几个实在的建议。
第一，一定要实地去看房。别光在网上看图，那种照片都是经过修饰的。你得亲自去感受一下周边的环境，看看有没有工厂、墓地、高压线，听听晚上吵不吵，问问邻居物业靠不靠谱。
第二，查清楚产权性质。去房管局或者通过正规中介，核实房子的土地性质、使用年限、是否有抵押查封等情况。特别是法拍房，风险极大，不懂行的人千万别碰。
第三，评估自己的承受能力。算算首付多少，月供占收入的比例别超过50%，最好控制在30%以内。不然每个月看着账单都头疼，生活质量直线下降。
第四，给自己留条后路。想想 worst case scenario，万一失业了、生病了，这房子能不能撑得住？如果答案是肯定的，再考虑入手。
买房是大事，别被低价冲昏头脑。6000一平在成都确实不贵，但便宜没好货，好货不便宜，这句话在某些时候还是准的。你觉得自己属于上面哪类情况？欢迎在评论区聊聊，咱们一起参谋参谋。
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