深圳房价多少钱一平米？这话没法直接给你一个数。如果你问的是“全市平均”，那可能是6-7万，但如果你真拿着这个预算去买房，基本只能在龙岗甚至更远的地方看看老破小。在深圳，房价的跨度极大，从每平米3万多到20多万都有。我在这行摸爬滚打几年，见过太多人因为盯着“均价”看，结果误判了自己的购买力。
分区看，差距比你想的大
深圳的房子，地段决定生死。我们先抛开那些虚头巴脑的概念，直接看几个核心区域的实际情况。
南山和福田是绝对的第一梯队。南山科技园附近，像华润城这种标杆盘，单价早就破15万甚至更高了。如果你预算在2000万以内，想去南山核心區买套正经两居室，很难。福田中心区稍微好一点点，但老牌豪宅如香蜜湖，也是20万起步。这两个区，基本都是给有钱人准备的。
宝安中心区和后海虽然行政上分属不同区，但房价逻辑类似，也是20万+的俱乐部。相比之下，宝中的前海片区，因为规划预期高，房价一直硬挺，随便一个次新房都是12-15万。
再往西看，龙华和蛇口属于第二梯队。龙华民治、白石龙一带，前两年炒得凶，现在回归理性，大概在8-10万左右。蛇口则是另一番景象，老小区可能只有6-7万，但新的海景豪宅动辄15万以上，这里水很深，不能一概而论。
龙岗和坪山就亲民多了。龙岗中心城不错，单价4-6万能买到不错的三房。坪山大运附近，3-4万的样子。对于刚需来说，这些地方是主要的落脚点，但通勤成本高是实打实的问题。
刚需怎么选，别光看单价
我有个粉丝，上个月找我咨询。他两人在龙岗上班，预算300万，想留在深圳。我看了一下，300万在龙岗只能买个很小的房子，或者去买远一点的坪山。但他嫌坪山太远，每天地铁通勤两小时，身体吃不消。最后他去了光明，虽然也远，但新盘多，环境好，单价5万多能搞定两房。他说虽然远点，但至少有了自己的窝。
这就是现实。你不可能既要地段好、又要房子大、还要价格低。这三样，你只能占两样，甚至一样都占不满。
对于刚需朋友，我建议你先搞清楚自己的底线。是必须坐地铁直达公司？还是可以接受换乘？是为了孩子上学，还是纯粹为了有个家？如果是为了孩子，罗湖和福田的老学区房虽然有坑，但教育资源确实集中。如果是为了自住舒适，关外的新房可能更适合你。
现在能入手吗，这是个问题
这几年深圳楼市波动不小。很多人问我，现在是抄底的好时候吗？我劝你冷静。房价走势受政策、经济、人口多重因素影响，没人能打包票说现在就是最低点。
如果你的钱是闲钱，工作稳定，首付和月供压力不大，趁着现在政策放松，利率较低，买套适合自己住的房子，没问题。毕竟房子是用来住的，居住属性摆在那里。
但如果你是抱着投资赚钱的心态，想短期炒一把，我劝你趁早打消这个念头。现在的市场流动性不如从前，买房容易卖房难，税费和时间成本都很高。我认识一个朋友，三年前在高点买的房，现在想卖，挂牌半年没人问津，最后还得降价才能出手。
别被中介的话术带跑偏
看房的时候，中介可能会说“这片区即将大涨”“隔壁小区上周涨了10%”。这些话听听就行，别太当真。每个楼盘的情况都不一样，有的可能是虚假房源引流，有的可能是特殊案例。你要自己多看几个盘，多对比几家中介，心里才有底。
另外，一定要去实地看。截图上的房子可能很亮，实地看可能采光很差。周边噪音、邻居素质、物业好坏，这些都要自己感受。我的经验是，早上看一次，晚上看一次，周末看一次，不同时间段的体验完全不同。
深圳买房，拼的不只是钱，还有信息差和决策力。多跑多看，多问多比，别急着下单。毕竟几百万的事，慎重一点总没错。你目前看好深圳哪个区域呢？
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