先给个痛快话：想捡漏可以，但别抱着“占大便宜”的心态去。入帘青这种房源，价格确实比市场价低一截，但能不能住得舒坦，全看你愿不愿意为了那点钱，牺牲一部分生活品质。
我有个亲戚，前年在高新区咬咬牙买了一套入帘青，单价确实比旁边小区便宜了三四千块。住进去不到半年，楼上天天半夜装修，物业管了几次也没用，最后折腾得没办法，只能忍痛退房。这事儿让我彻底明白一个理儿：**便宜没好货，入帘青基本就占着这条。**
什么叫入帘青，别被名字忽悠了
入帘青，听着挺雅致，其实说白了就是那些因为各种毛病没卖出去，或者开发商急于回款，专门拿出来特价促销的房子。业内也叫它“滞销房”或“工抵房”。
这些房子为啥便宜？原因五花八门。有的户型奇葩，像手枪、刀把形状，通透性极差；有的楼层尴尬，顶层夏天热得像蒸笼，底层潮湿还容易反水；还有的临街，楼下就是火锅店加KTV，晚上根本没法开窗透气。
开发商也不傻，好位置的好房源早被人挑走了，剩下的都是“硬骨头”。他们为了清库存，只能降价甩卖。你以为是捡漏，其实人家早就把利润空间挤干了，剩下的全是坑。
买这种房子，你得做好这几手准备
**第一，采光和通风必须亲自验。** 别听销售吹什么“视野开阔、阳光充足”，你得自己在早上九点和下午三点这两个时段去现场看。上午九点看看有没有楼挡光，下午三点看看西晒有多狠。要是楼间距小于30米，冬天基本见不到太阳，夏天下午两点屋里能到三十度以上，空调费都能交得心疼。
**第二，噪音问题最要命。** 有些房子便宜是因为旁边有地铁线或者高架桥。白天看着挺好，晚上躺床上，列车轰隆隆过去，床板都在震。这种房子，要么预算够换全套隔音窗和新风系统，要么干脆别买，否则后悔的是自己。我邻居就买了套临地铁的，每天凌晨四点首班车响，全家神经衰弱，最后低价转手，还亏了一大笔装修钱。
**第三，产权和手续要查清。** 特别是那种说是“工抵房”的，一定要确认开发商已经跟建筑方结清款项，并且能在网上查到备案。不然你交了钱，房子被查封或者一房二卖，钱房两空，找谁哭去。这种情况虽然不多，但每年都有人中招。
什么人适合买，什么人别凑热闹
**刚需首套房，预算卡得死死的，可以看看。** 如果你工作地点就在这附近，对通勤时间敏感，手里钱又不够买好小区，那入帘青是个过渡的选择。住个三五年，等手头宽裕了再置换，这时候你图的就是便宜和地段。
**有经验的购房者，能接受瑕疵，也可以考虑。** 比如你懂点装修，能把奇葩户型改得顺手，或者噪音问题能靠换窗户解决，那低价带来的安全感是真真切切的。
但以下两类人，千万别碰：
一是**家里老人住的**。老人怕吵、怕暗、怕潮湿，入帘青的这些毛病，老人最受不了，住不舒心还得闹家庭矛盾。
二是**投资客**。现在房地产市场早就过了闭眼买都涨的时代，入帘青流动性差，想卖的时候接盘的人少，税费和中介费算下来，利润薄得像纸。除非你打算长期持有十年八年，否则别指望靠它翻身。
我的建议是，别只看单价
很多人买房子，只盯着每平米单价看，觉得便宜了就是赚了。其实你要算总账，还要算隐性成本。
比如，一套房子单价低5000，总价能省十几万。但如果为了这套房子，你得多装一套新风系统，多换三层玻璃窗户，多花五万块装修。这还没算未来卖房时因为户型差、楼层差而多交的税费和中介费，以及可能多出来的空置期。
所以，我建议你在谈价格的时候，让销售把那些瑕疵直接写进合同里，或者争取额外的赠送，比如车位、储藏室，甚至是物业费减免。这样至少心理平衡点。
成都这么大，好房子多的是，缺的不是房子，是预算匹配的房源。入帘青不是不能买，但得看清它的底细，问清楚自己能不能忍受那些隐藏的成本。别到时候钱省了，日子没过顺，那就真亏大了。
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