杭州目前二手房挂牌均价大概在3万到4万每平米之间，但如果你真心想买，核心区域像西湖区、拱墅区，动辄5万往上走，而远郊的临平、临安可能1.5万就能拿下。我不劝你别买，但劝你先把账算清楚，别被网上的平均数忽悠了。
不同区域价格天差地别
我有个朋友，去年想在上海和杭州之间选一个定居。他在上海工作，觉得杭州离得近，就跑去看了趟房。看完之后跟我抱怨，说同样的预算，在杭州只能买老破小，在上海还能付个首付。这话虽然夸张，但也反映了现实。
杭州内部的地价差异太大了。就拿我最熟悉的西湖区来说，学区好的房子，比如学军、学苑附近的，哪怕房子建得早，电梯都没有，单价也能卖到8万甚至更高。这种房子不讲究居住体验，买的是孩子的学位和未来的流动性。
再看余杭区，未来科技城那边前几年炒得火热，单价一度冲到4万多，现在回调了不少，很多小区跌到了3万出头。如果你是做互联网的，在这附近上班，考虑一下还是可以，毕竟配套起来了，地铁也通了。
但是，如果你看的是临安、桐庐这些远郊，单价可能只要1万到1万5。我劝你慎重点。这些地方房子不少，但接盘的人少。除非你就在那边工作或者养老，不然买了就是固定资产，想出手的时候未必容易。
新房和二手房别搞混
很多人看房喜欢盯着新房看，觉得新小区环境好，物业公司正规。说实话，现在杭州的新房确实香，尤其是有摇号门槛的盘，倒挂存在的情况下，买新房确实比周边二手房便宜一两万每平。
但你要看清楚，新房通常都在五环外或者城市发展的新区。这些地方的配套全是画饼，学校、医院、商场，都得等个三五年才能兑现。到时候你住着不方便，孩子上学也折腾。
相比之下，周边二手房虽然看着旧点，但地铁就在楼下，菜市场几步路，学校也是现成的。我同事上周刚在拱墅区入手一套老小区，虽然要爬楼梯，但他跟我说，早上多睡半小时，下班去菜市场买把青菜，这种感觉更踏实。
而且现在二手房市场是买方市场，房东心态松动了。你看中的那套房子，只要房东急卖，议价空间大得很。我之前帮亲戚看过房，挂牌价280万，最后265万拿下，这里面能谈的余地不小。
普通人该怎么入手
首先，别被“均价”误导。网上看到的杭州均价，可能是余杭的高新区拉上去的，也可能是郊区的拉下来的。你要看你自己生活圈里的价格。你在哪里上班，就在哪里找房，通勤时间控制在40分钟以内是底线，超过一小时你会很累。
其次，搞清楚自己的预算上限。不是看你有多少钱，而是看你每个月能还多少房贷。现在的利率虽然降了，但几十万甚至上百万的贷款，月供也是实打实的压力。我建议预留出至少一年的还款备用金，以防失业或者突发情况。
再者，别盲目追涨杀跌。前两年大家抢着买房，现在大家冷静观望。这时候进场，不用慌，不用抢。多看多比，同一小区的不同户型，楼层不同，价格能差几十上百万。
最后，问问自己买房的目的。是为了孩子上学，还是为了结婚，或者是单纯想有个窝？目的不同，选择完全不同。如果是为了孩子，那就选学区，别管房子老不老；如果是为了自住，那就看交通和配套，舒服最重要。
我也没法打包票说现在就是最低点。买房是大事，每个人情况不一样。但我相信，只要你不加杠杆加得太狠，买自己能力范围内的房子，日子总能过得下去。你在杭州看房的时候，有没有遇到什么让你印象深刻的坑？
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