最近网上都在传许家印在香港山顶的豪宅被曝违建了730平米，这事儿看着挺远，其实跟咱们普通人掏空积蓄想在上海安个家，逻辑是一回事。简单说，你想在上海买房，光有钱不够，还得懂规矩，尤其是外地户籍，那些限制条条框框比你想的多得多，别等钱交出去了才发现自己压根没资格。
外地人拿什么证才能上车
咱先不说许家印那个级别的案子，就说你我在上海这种大城市买房。外地人想买，第一步不是看房子，是看自己手里有没有那张入场券。上海现在的政策，外地户籍单身人士是不能直接买商品房的，除非结婚，且配偶也是上海户籍或者符合一定条件。
如果你单身，想在上海买房，基本没门。已婚的话，得满足连续缴纳社保或个人所得税满5年的条件。注意，是5年，中间不能断。我有个朋友，前年想在上海买套老破小，结果去税务局拉流水，发现两年前因为换工作断了两个月，整整五年期限直接重来。这时间成本，多少人扛得住？
还有那个户口本的问题。有时候你以为材料齐了，结果因为户籍迁移卡壳。比如你老公是上海人，你嫁过来还没满一年，或者户口迁进来的手续还没办完，有些区审核严得很，可能会把你拒之门外。所以，别听中介说“包搞定”，这玩意儿没人能打包票，全看你的社保年限和婚姻状态硬不硬。
违建这事儿咋理解
回到许家印那个消息，说豪宅违建730平。说白了，就是他在房产证登记的面积之外，自己加盖或者扩建了巨大地盘。这在内地也常见，比如一楼带院子的，有些人把院子封起来当客厅；或者顶层住户，悄悄加个阁楼。
为啥说这个跟你们有关？因为你在上海买房，尤其是买二手房，或者买那种带露台、带阁楼的奇葩户型，一定要查清楚产权面积和实际使用面积是不是一回事。如果卖家跟你吹嘘“送面积”，你可得长个心眼。
我邻居前两年买了套顶楼，卖家说屋顶露台是他自己搭的，免费送给买家。结果交房后没多久，物业贴条整改，说那是违建，得拆。邻居跟卖家理论，卖家早就不见踪影了。最后邻居花钱拆除，还要恢复原状，得不偿失。所以，看房时，凡是号称“赠送面积”、“私搭乱建”的地方，大概率都有坑。正规的房产，你拿到的红本上写多少就是多少，多出来的部分不受法律保护，甚至可能让你背锅。
预算不够咋办
很多外地朋友，特别是来上海打拼的年轻人，觉得房价高得离谱，5年社保攒够了，钱却不够首付。这种情况，我建议你别硬冲。
首先，查查上海的公租房或者保租房政策。虽然环境一般，但胜在稳定，而且不算在商品房限购范围内，可以先过渡。其次，看看远郊的板块，像嘉定、松江这些地方，地铁沿线的房子，虽然通勤时间长点，但总价低，首付压力小。我身边不少同事，都是先在郊区安家，然后再置换市区。
千万别为了买房去借高利贷或者刷爆信用卡，这在现在的环境下太危险了。房价虽然稳住了，但收入预期变了，一旦失业，断供的房子会被银行收走，你还欠一屁股债。那时候，后悔都来不及。
最后想说，买房是大事，别被热点新闻带偏了节奏。许家印的豪宅违建，那是人家有钱人的烦恼，咱们普通人，还是老老实实查社保、看房源、验产权。别贪小便宜，别听信口头承诺，把自己手里的钱捂紧了，把该准备的材料备齐了，再谈买房这事儿。你说呢？
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