先亮我的看法：成都房价现在不是普涨普跌，是彻底分化。我家小区门口的中介老周，去年年底跟我聊了半小时，他说了句实在话：“现在不是房价跌不跌的问题，是同一个楼盘，不同户型都能卖出两个价来。”
我在成都住了十几年，换过三次房，身边朋友买涨买跌的都见过。这轮行情，跟以前真不一样。
先说我看到的两个真实例子
我有个前同事，2021年高点把城南一套89平套三卖了，成交价285万。当时他还嫌卖便宜了，因为同户型挂290万的有好几套。今年年初他跟我吃饭，说那套房子现在挂牌价230万，还没什么人看。他庆幸自己跑得快。
反过来，我表姐去年底在成华区买了一套老破小，总价68万，43平，就为了孩子读个还行的学校。她跟我说，这套房子2019年的时候挂牌价75万，她砍了7万下来。买完她心里也没底，但刚需，孩子等不起。
一个是卖在高点的，一个是抄在半山腰的，两个人都觉得自己做了正确决定。这说明啥？说明现在成都的房子，不是一句话能说清涨跌的。
为啥这轮涨不动了
说白了，供需关系变了。我认识个做房产数据的朋友，他跟我讲，成都二手房的挂牌量2023年年初是13万套左右，到了2024年年底，挂了18万套。一年多时间多出来5万套。你想，货多了，价格自然就松动了。
另一个原因，是大家都捂紧钱包了。我楼下一个邻居，两口子都在互联网公司，以前年终奖大几万，去年直接砍半。他本来打算2024年换个大房子，现在说不换了，先把房贷还清再说。这种情况不是我邻居一个人，我身边至少三四个朋友都是这个打算。
城南和城北，两个世界
成都房价有意思的地方在于，板块之间差别太大了。高新区金融城那边，品质好点的楼盘，单价依然能挂到4万多，甚至5万。我有个大学同学2023年底在那边买了一套改善房，140多平，总价600多万。他说业主一分钱没让，他还得抢，因为那小区一年就出来两三套。
但你看北门，或者一些老城区非核心地段，很多房子挂了半年卖不掉。我一个亲戚住梁家巷附近，他那套房子2019年有人出150万他没卖，现在挂120万，来看房的人两只手数得过来。
所以你要问成都房价是涨是跌，我得反问一句：你说的是哪个成都？
真想买房，我给你几个实在建议
第一，别盯着均价看。均价是骗人的，成都绕城内外、东西南北，价差能有一倍多。你要看具体板块的具体小区。
第二，现在买房，砍价空间比前几年大。我陪表姐看房那段时间，发现很多房东挂价本身就留了5%到8%的余地。你大胆还价，不行再慢慢谈，别不好意思。
第三，刚需的，遇到合适的就买。你孩子要上学，你要结婚，房子是用来住的，涨跌跟你关系没那么大。但投资客，我劝你收手。身边有多少人2021年冲进去，现在月供压得喘不过气的，我见得太多了。成都房子从长远看，还会涨，但那是以后的事，这几年你想靠它赚钱，难。
第四，多看房，别急着出手。我认识一个做装修的师傅，他说现在接的活，十个有八个是二手房翻新。这说明啥？说明大家买房更精打细算了，不追求新房，把旧房收拾收拾也挺好。你跟着这个思路走，能省不少钱。
说到底，成都这座城市的底子还在，人口还在流入，地铁还在修，产业也在发展。房价不会崩，但也别指望像2016年那样翻倍涨。未来的走势，大概率是好的更好，差的更差，中间的不死不活。
对了，你最近在看哪个片区的房子？说出来咱们参谋参谋，我认识的几个中介手里还有几套急卖的，说不定能捡个漏。
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