武汉二手房怎么贷款？别被中介忽悠，先看这三点-安康房产网_安康房产资讯_安康二手

想贷款买武汉二手房，先别急着找中介。这事儿我自己也折腾过，亲戚买房时也踩过坑。说白了，能不能贷、贷多少、利率多少，全看你的资质和房子本身。我直接给结论：现在的政策对刚需挺友好，但银行审核比前几年严多了，特别是房龄这块，很多人卡在这儿。

房龄太老，银行真不愿意贷

我在武汉看过不少老房子，性价比高，但贷款是个大问题。很多2000年以前建的老小区，银行会直接拒贷，或者要求你提高首付比例。比如你买一套60万的老破小，评估价可能只有48万，银行按评估价放贷，这中间的差额你得自己掏现金补上。

有个同事去年想在武昌买个老社区的房子，首付直接多付了20万，因为他选的那个楼栋房龄超过30年了。我劝他，如果想省点首付，尽量找2005年以后建的小区，或者那种改造过的外立面比较新的。当然，这也看具体银行的政策，工行、建行对房龄的要求稍微宽松点，但也有上限，一般不超过30年或35年。你去谈的时候，最好先让中介查一下这套房子的评估情况，别等到签合同才傻眼。

你的征信和流水是关键

很多人觉得我有房子、有稳定工作，贷款肯定没问题。其实不是这么回事。银行最看重的是你的还款能力。简单说，你每个月到手的工资，扣除日常开销后，剩下的钱得能覆盖月供的两倍以上。

举个例子，你月供还5000，那你每月的收入证明最好开到1万2以上。这个标准虽然官方说法不一，但实际操作中，大部分银行都是这么算的。如果你是自由职业者，没有固定的工资流水，那就麻烦了，得准备更多的存款证明或者理财记录来佐证你的经济实力。

还有征信问题。别以为查一下没事，如果你最近两年内有连续三个月以上的逾期记录，基本没戏。哪怕是逾期了一两天，有些严格的银行也会把你拒之门外。我劝你先去人民银行征信中心打一份详细版的征信报告，看看有没有漏掉的信用卡逾期。如果有非恶意的逾期，比如因为年费或者系统问题，赶紧联系银行开证明，这个很重要。

利率和月供怎么算

武汉现在的房贷利率已经下调了不少。首套房商贷利率大概在3.1%左右，二套房在3.5%左右，具体数值每个月都会浮动，还得看你选的银行。公积金贷款的话，5年以上首套房是2.85%，二套房3.325%。如果能用公积金贷款，那绝对是首选，利息差不少。

计算月供有个简单的办法，现在网上有很多房贷计算器。输入你的贷款金额、年限和利率，就能算出来每月还多少。比如你贷100万，30年月供，首套房3.1%的利率，一个月大概还4300多块。这个数字你得心里有数，别到时候签了字，发现月供超出承受能力，那就尴尬了。

另外，还款方式也有两种：等额本息和等额本金。等额本息每个月还的钱一样多，前期还的利息多本金少；等额本金前期还得多，后期越来越少，总利息比等额本息少一点。对于年轻夫妇来说，如果现在手头紧，选等额本息压力小；如果能承受前期压力，想省点利息，就选等额本金。这个因人而异，我也没法打包票说哪个一定好，得看你自己的现金流情况。