这个问题最近问的人特别多。先说结论：成都新房看着便宜，其实是被”高周转+大规模供应”压下来的，不是说房子质量有问题，而是开发商拿量换价，薄利多销。我有个朋友去年在天府新区买了套房，单价1万出头，旁边老小区都卖1万5了，他当时也懵，现在住进来挺满意。
钱花在哪儿了
成都的房子，便宜在三个地方：地价、建安成本、营销费用。
先说地价。成都周边的新城区，像龙泉驿、新都、温江这些，土地出让价比市区低得多。我有个亲戚是搞工程的，他说现在成都远郊的地价，每平米也就三四千到五六千，加上建安成本（就是盖房子的钱）大概3000多，一套80平的屋子，光硬成本就两万多。开发商要是卖1万2，利润率也就20%左右，算正常。
但市区不一样。春熙路旁边那块地，卖到几万每平很正常，盖出来的房子能便宜吗？所以成都新房便宜，主要是因为你买的是郊区盘，不是核心区的盘。这个因人而异，看你买哪儿。
再说说建安成本。成都在西南地区，建筑材料供应充足，钢筋、水泥这些本地就能解决，运输成本低。而且成都的开发商，像万科、保利、华润这些，都是全国性大房企，规模化采购，成本更低。我朋友在楼盘工地上看过，同一套房子，在成都建可能比北京省10%-15%的钱。
营销费用也低。成都的楼市，现在基本靠自然销售，不用像某些城市那样搞豪华售楼处、请明星代言。我一个做房产中介的朋友说，现在成都楼盘的营销费用，每平米也就几百块，不像北上广深动辄一两千。
为啥卖这么便宜
说白了，开发商是在拿量换价。
成都现在的房子供应量大。我查过数据，去年成都新增商品房供应超过10万套，但成交量也就8万-9万套。供大于求，不降价怎么办？只能薄利多销。我有个同事，去年观望了一年，说成都的房子确实好挑，看中了哪套都能谈价格。
还有一个原因，成都的限购政策比较松。全国很多城市限购，但成都基本不限，外地人交社保就能买。这吸引了不少周边城市的人来买房，需求确实有，但供应量更大，价格就被压下来了。
另外，成都的房价基数本来就不高。比起重庆、西安这些西南城市，成都的房价一直算温和。我朋友在重庆工作过，他说重庆的江景房都卖到2万了，成都同样的条件也就1万出头。这个不是夸张，是我亲眼看到的。
便宜背后的坑
当然，便宜不代表没坑。我劝你注意三件事。
第一，看看是不是期房。成都现在好多楼盘都是期房，你买了要等两年才能交房。我有个邻居，去年买了个盘，结果开发商资金链出问题，停工了一年，折腾到现在还没住进去。这种情况也正常，但不能说完全没风险。
第二，地段要看清。有些盘看着便宜，其实离地铁远、配套不全。我朋友买了个温江的盘，单价确实低，但上班通勤单程要1小时，后来后悔得不行。这个得你自己评估，我没法打包票。
第三，别贪便宜买烂尾盘。成都现在确实有几家小开发商出问题，我建议你买品牌房企的盘，虽然贵点，但靠谱。我朋友买了个本土小开发商的盘，现在还在维权。
怎么挑才不亏
我给你的建议很简单：先看地段，再看品牌，最后看价格。
地段的话，优先选地铁沿线的盘，哪怕远一点也行。我有个亲戚，买了个离地铁2公里的盘，现在增值了20%，而旁边没地铁的盘只涨了5%。这个差异挺大的。
品牌的话，万科、保利、华润、中海这些，虽然贵点，但交付有保障。我朋友买了个万科的盘，物业好，小区维护得不错，住着舒服。
价格的话，别只看单价，要看总价。我见过有人买单价1万的盘，结果面积大，总价比单价1万2的还贵，不划算。
最后说句实在话，成都的新房便宜，不是房子差，是供需关系决定的。你要是刚需，现在确实是个好时机；要是投资，我劝你再等等，市场还在调整。这个我自己也说不准，但你买的时候多逛逛、多问问，总没错。你家附近有没有便宜的盘？我帮你看？
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