二手房想省钱，别光盯着房价砍。真正能省下十几万的地方，往往在税费、中介费和贷款方式上。我自己买第一套房的时候，光中介费就多花了三万多，后来才知道这钱本来能省下来。
中介费其实能谈
很多人以为中介费是死的，挂牌价多少就收多少。不是的。中介费收多少，主要看你怎么谈。
链家这类大中介，收费标准是成交价的2.7%左右，200万的房子光中介费就五万四。但你换个本地中介，或者找那种开了十几年的老中介，收费一般在1%到1.5%。同样是200万的房子，中介费能差两万多。
我表弟去年在成都买房，找的本地中介，收了1.2%，最后房子也顺利过户了。他说那个中介比链家的业务员还熟，房管局的人他都认识。
中介费谈的时候有个技巧：别单独谈费率，你把中介费和房价放一起谈。比如跟房东谈好了160万，中介说要收3万服务费，你就直接说165万全包，中介费和房价一起算。中介为了促成交易，往往愿意让一点。
满五唯一这四个字值十几万
二手房的税费里，个税是最大的一块。满五唯一的房子免个税，不满五不唯一的房子要交个税，通常按总价的1%或者差额的20%收。
满五唯一的意思是：房子满五年，且是房东名下唯一住房。200万的房子，如果不满五不唯一，光个税就要交两万到四万。一线城市房价高，差额大的话个税能到十几万。
怎么看房子满没满五年？看房本上的登记日期就行。但你要注意，有些房子是继承或者赠与来的，产权时间从原房主取得时算起，这个得问清楚。
我同事去年看中一套房，装修特别好，价格也合适，就是因为不满足满五唯一，多花了四万多个税。后来才知道，同小区有套一模一样的户型，满五唯一，便宜几千块，他后悔得不行。
贷款方式选错了多还一套房
贷款年限和还款方式，直接决定你多掏多少利息。
同样贷150万，等额本息30年，利率4.2%，总利息114万。如果选20年，总利息72万，差了42万。但月供压力大不少。这个看个人情况，工资稳定能承受高月供的，选20年划算。
等额本金和等额本息，30年下来利息差十几万。等额本金是越还越少，但前几年月供高。等额本息是每个月一样多，总利息多。
还有一点容易被忽略：提前还款的时间。等额本息前十年还的大部分是利息，你如果打算提前还款，尽量在前五年还。过了十年再提前还，省不了多少利息了。
贷款尽量选公积金贷，利率比商贷低不少。公积金贷不够的部分再商贷。现在很多城市支持组合贷，别嫌麻烦，能省一分是一分。
房子有点小毛病反而好讲价
那种装修特别好的房子，房东要价都高。反而那种户型一般、装修老旧的房子，砍价空间大。
我朋友去年买房，看中一套房，什么都好，就是厨房小、卫生间没窗户，挂了半年没卖出去。房东从180万一路降到160万，最后155万成交的。同小区正常户型的房子，成交价都在170万左右。
那种房子你自己花五万块简单翻新一下，住起来差别不大。但买房的时候，直接省下十几万。
看房的时候多留心房子的毛病，墙面开裂、防水没做好、窗户漏风，这些都能成为你压价的理由。别不好意思，买房是大钱，脸皮厚点不吃亏。
买之前先查查这套房有没有抵押
这个不直接省钱，但能防止你掉坑里。有些房子有抵押贷款没结清，房东卖房的时候用你的首付去还贷款。中间一旦出问题，钱就卡住了。
去房管局查册或者找中介要房产信息单，看看有没有抵押、有没有查封。这个方法靠谱不麻烦，如果房东不配合或者支支吾吾，就尽量不要碰这套房。
说句实在话，买二手房就是要耐下心多看多比。中介的朋友还可以再多要一点。这些都是能省出钱来的细节。
你买二手房的时候，在中介费上砍下来多少？评论区聊聊，也给还没买房的人一个参考。
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