我劝你先别盯着城六区看。我自己前年帮我哥看房，东西海朝转了一圈，最后他买在了昌平，到现在还跟我说当初那决定做对了。不是说他买得多便宜，是同样预算，在城里买个老破小，在昌平能住得像个人样。
先说结论：性价比看的是你的生活半径，不是地图上哪个区便宜。你要是天天在国贸上班，我让你买门头沟那是害你。但你要是在西二旗、上地这块混，昌平回龙观、霍营这片是真的值。我哥当时在东城看了个83年的老公房，不到50平，报价420万，还得爬六层。后来转到回龙观，55平的一居室，带电梯，总价300万出头，下楼就是地铁8号线，到西二旗四站地。他跟我说，住进去那天晚上在阳台抽烟，看着对面亮灯的楼，心里踏实得很。
回龙观这片适合什么人？说白了适合在西二旗、上地、中关村软件园上班的。这一片二手房选择多，旗胜家园、首开国风美唐、龙泽苑，单价大概在4万到5万5之间。你要是能接受2000年左右的塔楼，单价能压到4万以下。小区周边配套成熟，积水潭医院回龙观院区就在那块，幼儿园小学密度也够。缺点也实话说，堵车，早晚高峰回龙观进城那条路堵得你想骂人。但你坐地铁的话，这事跟你没关系。
再往南说大兴。大兴的性价比在于你花同样的钱，买到的是新和大的房子。天宫院、生物医药基地那片，2015年以后的次新房很多。我有个同事去年在大兴买了一套89平的两居，总价390万，房子南北通透，小区人车分流，物业费2块8一平。她原来住丰台，60平的塔楼，楼道里堆满了邻居的杂物。她说换房之后最直观的感受是，快递小哥终于愿意把东西送到家门口了，不用每次都扔驿站。大兴的问题在于距离，你要是工作在北边，通勤就是折磨。但在南边上班，或者在亦庄那块搞IT的，大兴是真的合适，单价普遍在4万到5万之间，比丰台同品质的房子便宜至少一成。
第三块我说通州。通州这两年的价格你知道什么情况吗？跌回了好几年前的水平。运河核心区那边的次新房，单价从高峰期的6万多回落到5万上下。我一个朋友前年在梨园买的两居，当时390万，现在同户型挂牌价350万，他说不心疼是假的，但自己住，也就当凑合了。通州的优势是城市界面新，公园多，路宽，学校在往好里走。副中心的政策还在，市里那些单位搬过去之后，周边的配套实实在在起来了。但你要注意通州的限购，在通州买房需要在北京缴满社保或者个税，而且在通州无房。这个因人而异，有人觉得是门槛，有人觉得是保护，怕的是买了之后政策一松又涨你们抢着买。
还有一个区容易被忽略，石景山。我年初陪一个朋友在石景山看房，鲁谷那片，2000年出头的小区，两居总价330万左右，单价4万上下。他公司在西四环，开车过去20分钟。石景山的好处是生活节奏舒服，首钢园改造完之后，永定河边全是遛弯的地方。跟海淀比，同样总价你能多出将近10个平方。缺点是商业和学区跟海淀没法比，你要是奔着孩子上学去，石景山不适合你。
最后说个实在的。买房看性价比，别光看单价，你把这几样算进去再比：通勤时间每天来回怎么计算，是坐地铁多花20分钟省40万划算，还是多花40万省20分钟合适，自己拿个计算器按一按。我哥后来分析他那套回龙观，说他每天通勤省下的时间，一个月下来能多陪孩子读好几本绘本。这种事，帐面上算不出来。
你要是问我现在还哪块值得多看，我建议你去回龙观和大兴跑一趟，半天时间够你看三个小区。看的时候别光听中介说，你站小区门口呆十分钟，看看进出的人都什么状态，比看什么数据都管用。你说呢，你买房优先看哪块？
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