上海买二手房需要什么条件？说白了就两条：钱够不够，房票有没有。我发小两口子前年在浦东看房，跑了大半年，最后卡在税费上，一算多出十来万，直接傻眼。这种事我见太多了。
先算明白这笔账
很多人以为首付够了就行，不是的。买二手房的钱，大头不只是房价。一套总价600万的房子，你要是首套，首付最低35%，也就是210万。但中介费按2%算要12万，契税1.5%要9万，个税如果房子不满五唯一，又要1%的6万。杂七杂八加起来，没个240万根本拿不下来。
这还没算增值税。房子不满两年，要交5.3%左右的增值税，又是30多万。一套600万的房子，满五唯一和不满两年，相差四五十万都有。我那个发小，就是看中一套房东刚买两年的次新房，价格比周边便宜二十万，一算税，便宜的全给搭进去还不够。
所以看房之前，先让中介把每套房子的税费列个表。满五唯一最省，满二也能省一笔，不满二的除非价格特别笋，不然别碰。
房票比户口本还难凑
上海买房的资格，外地户口要求往前推63个月里，社保或个税连续缴满60个月。注意是连续，断一个月就得重新数。我认识的一个人，换工作空了一个月，之前缴的四年全部作废，想哭都没地方哭。
本地户口也不是万事大吉。上海夫妻只能买两套，单身一套。有小孩的还要看是不是五年一户，房子名下学位被占过，你家孩子上学就要受影响。有过贷款记录的，首付比例直接跳到50%甚至更高。我表哥就是，名下有过一套在外地的房贷记录，上海买房被算二套，首付凑了半天，最后没办法只能找亲戚借。
别信中介说的“帮你搞定”。什么代持、假离婚、包装社保，这些年我见过翻车的太多了。房子被查封的、被卖家反悔的、银行拒贷的，各有各的惨法。
贷款这关要过三样
银行批贷款，主要看三样：征信、流水、收入。
征信不能有连三累六，就是连续三个月或累计六次逾期。贷款前半年别乱点网上的借贷产品，每一次点击都会查一次征信，查多了银行觉得你缺钱，直接拒批。
流水要够，要求一般是月供的两倍。比如你贷两百万分三十年，月供大概八千多，那你的银行流水，每个月固定在账的得有一万六以上。我另一个朋友，自由职业，收入不固定，中介让他找朋友的公司开证明，结果银行打电话核实，直接露馅。
上班时间短的要当心，银行通常要求入职满三个月。刚换工作就买房的，特别是跳到新行业，收入不稳定，银行会掂量掂量。
有些坑替你踩过了
我自己的经历，看中一套七楼顶楼的老破小，便宜，视野好。结果夏天去看，闷得像蒸笼，西晒的墙烫手。顶楼漏水是几率问题，隔热差是必然的。租了几年顶楼的房子，夏天晚上地板都是热的，这个教训太深了。
还有盯紧户口迁出。合同上一定要写清楚：房款分两笔付，留一笔户口保证金，等原房东把户口迁出去再结清。不然你付了钱，人家户口赖着不走，你孩子上学就是个麻烦事。
学区也要提前查。房管局和教育局都能查学位是否被占用。很多房东嘴上说没占过，你不查就是赌运气。我家邻居的孩子，就是买了“学区房”，结果学位被上上任房主占了，到现在还在扯皮。
实在点的几句
看房前，先把自己的征信报告和社保记录拉一份，心里有个底。再算一笔总账：房价加税费加中介费加装修预算，一个数都不能少。公积金贷款这几年额度提高了不少，纯公积金贷款首付还能再低点，能贷就贷，利率比商贷低一大截。
对了，你还得想清楚，买二手房是为了住，还是为了孩子上学？这个答案不一样，电梯房和楼梯房的选择完全两码事。
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