我不买上海的新盘，不是买不起，是没必要。
我家有个亲戚，前年咬牙掏空六个钱包，在临港买了套新房。结果交房那天，窗户漏水，墙皮开裂，维权跑了半年，最后赔偿了事，心里一直堵得慌。这事儿让我明白一个理：现在的上海楼市，水太深，普通人进去就是当韭菜。
今天咱就聊聊，为啥我劝很多人别碰上海新盘。
远郊盘子全是坑
你去看那些广告打得很响的盘，基本都在五大新城的边缘，或者更远的地方。比如崇明、金山，甚至松江某些还没通地铁的板块。
这些地方有个共同点：规划画得很大，但落地很慢。我有个朋友在青浦买了个盘，号称“长三角一体化示范区”，结果开盘两年了，周围还是工地，连个像样的菜场都没有。早晚高峰去市区上班，单程堵两个半小时，你受得了吗？
还有那种特别偏远的别墅盘，看似便宜，其实是个“空心”小区。住了三年，隔壁几栋楼都没什么人住，晚上路灯都坏了好几盏。这种房子，住着憋屈，卖的时候更难卖，因为有价无市。
说白了，选房第一看交通，第二看配套。如果两样都不具备，光看价格便宜，那就是在赌博。
烂尾风险降不下来
虽然国家现在保交楼，但你知道开发商的日子有多难过吗？恒大、融创那几家倒了，后面还有好多家资金链紧绷。
你去售楼处看，销售说得天花乱坠，什么品牌物业、名校学区。但你签合同的时候，得看清楚开发商是谁。如果是那种负债率极高的民营房企，尤其是那些之前就有过延期交付记录的，我劝你赶紧撤。
我认识一个做建筑的朋友，他跟我说，现在很多楼盘为了省钱，偷工减料严重。外墙保温层用劣质材料，防水做得马马虎虎。验收的时候看起来挺好，住进去两年就开始渗水、脱落。
这种房子，你住着心疼，卖着更头疼。买家一听是某家问题房企开发的，直接绕道走。
二手房才是真实价格
很多人觉得新房香，其实那是错觉。
你看上海内环内的二手房，成交数据摆在那儿。很多小区的价格已经回调了百分之二十到三十。而你看的所谓“限价盘”，其实价格一点都不低，而且还得摇号、凑首付。
举个例子，某个热门板块的新房，均价五万，还要积分摇号。同地段的二手次新房，单价四万二，拎包入住，小区环境还更好。你算算，同样的钱，你买谁的？
再说了，新房交付要等两三年。这两年房价要是跌了，你算算亏多少？要是涨了，你也赶不上车。不如直接买现房或者次新房，所见即所得，踏实。
这几种人千万别碰
第一种，刚需首套，资金紧张的。你的钱要留着养老、看病、养孩子，别全砸在房子里。一旦断供，房子被法拍，你还欠银行钱，那才叫绝望。
第二种，纯投资客。现在楼市早就不涨不跌了，持有成本高达好几个点（物业费、取暖费、资金利息），除非你打算持有一二十年，否则别想靠买房赚钱。
第三种，对地段没概念的。听销售忽悠说“未来规划”，结果规划变卦，或者落实遥遥无期。这种亏我吃够了，也不想让你再吃一遍。
实在的建议
如果你一定要买，听我几句劝：
第一，优先买二手现房。去小区里转转，问问业主住着咋样，看看物业管得严不严，晚上看看亮灯率。这些细节，售楼处骗不了你。
第二，避开远郊大盘。哪怕多买一公里，靠近地铁，生活方便，以后也好出手。
第三，别透支未来。首付留够备用金，月供别超过家庭收入的三分之一。留条后路，关键时刻能救急。
买房是大事，别听风就是雨。多看看，多比比，别急着下定金。毕竟，钱在自己口袋里，才是最香的。
你现在在看房吗？有没有遇到什么纠结的情况？可以说说，咱一起参谋参谋。
暂无评论内容