我前阵子陪表弟在深圳看房，预算三百万，跑了半个月，最后他撂下一句话：”这价格，我回老家能买栋别墅了。”话是这么说，可最后他还是咬咬牙上了车。为啥？因为看了一圈你会发现，深圳二手房贵，不是没有道理的。
说白了，贵在稀缺。
深圳跟别的城市不一样，别的地方是摊大饼，一环二环三环往外扩。深圳不是，深圳是夹在山和海中间的窄长条，能开发的土地就那么点。我表弟看中的那个小区，在南山，楼龄二十年了，户型也一般，单价还要八万多一平。中介跟我说，这小区去年成交了三十多套，每一套挂牌到卖出，平均只要两周。
两周是什么概念？很多城市一套房挂半年都无人问津。这就是需求端的真实样子。
再说位置。深圳的好学校、好医院、大商场，都集中在关内那几个区。你去看福田的老破小，六万一平都算捡漏，可房子本身你根本看不下去，楼梯房、六楼、没电梯，卫生间转个身都费劲。但人家边上就是重点小学，你不想买，有大把人排着队想要。
我有个在深圳做中介的朋友，他跟我说过一句话我印象特别深：”深圳人买房，买的是时间。”通勤一小时和通勤十五分钟，房价能差出一倍。科技园上班的人挤破头要住南山的次新盘，哪怕户型不咋地，哪怕单价高得离谱。为啥？因为不想把命耗在早高峰的地铁上。
这事放到任何一个城市都一样，但深圳的工资差距把这种时间焦虑放大了。互联网、金融、外贸这些高收入行业全都集中在几个片区，周边房价自然被推着往上走。我另一个朋友在宝安买了房，每天早上六点二十起床赶地铁去福田上班，他跟我说他常想起一句话：房子是便宜了，但日子是紧的。
还有一点，很多人不在意的：深圳的二手房市场，供应量其实不大。新盘位置偏，好的新盘要摇号，中签率低得吓人。这就把刚需全挤到二手房里去了。而深圳的二手房源里，真正户型好、位置好、价格合理的，放出来没几天就没了。剩下的不是顶楼就是临街，要么就是房龄太老、户型奇葩。这种房子你看着想砍价，房东却都咬得很死。
为什么咬死？因为那些房东自己也是高位接的盘，或者卖了换大的，心理预期都不低。我表弟看中一套小两房，业主挂牌四百二十万，表弟想砍到四百万，业主直接回了一句：”我楼下上个月成交的四百一十五，你看着办。”最后表弟四百万没谈成，那套房子一周后卖了四百一十八万。
当然，还有一层皮是税费中介费。深圳二手房光是中介费、个税、契税加一起，动辄十几二十万。这套钱不体现在单价里，你买的时候才知道疼。有人算过一笔账，一套五百万的二手房，前期费用加上税费差不多要奔着三十万去了。首付本来就不够的人，直接被这一刀切掉。
那深圳的二手房为什么还这么多人抢？说白了，大家都觉得它还会涨。前海那边新搞的规划一出来，旁边小区的业主连夜跳价，一晚上涨了二十万。这种事在深圳不是新闻，隔两个月就上演一回。
但我也得说句实在话：深圳的二手房不是所有地方都在涨，也不是每个小区都值得买。有些地方房价看着高，挂出来半年没人问，这就是有价无市。你买之前最好还是自己多看看，别光听中介嘴上吹。
我劝你一句，如果预算真不够，别硬挤关内。布吉、龙岗、坪山，三百万左右还是能挑到房子的。通勤是累了点，但至少是你自己的窝。
这个事吧，真的因人而异。有人宁可住得远也要上车，有人想通了直接回老家。没有哪个选择是绝对对的。深圳的房子贵不贵？贵。值不值？看你拿什么换。
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