说实话，上海房价高，真不是单一原因造成的，而是几个因素叠加在一起的结果。我在这个行业看了好几年，身边朋友问得最多的就是这个问题。其实说白了，核心就三点：地少人多、资源集中、加上投资属性强。
我有个亲戚，在浦东工作，为了孩子上学，咬牙在徐汇买了个老破小，单价都赶上周边新房的一半了。他说，买的不是房子，是那张学区票。这种例子在上海太多了，你也别觉得奇怪。
土地就这么点，盖不了几栋楼
上海总面积六千多平方公里，看着挺大，但能拿来盖楼的地有多少？中心城区早就饱和了，新地块基本都在郊区。像浦东、闵行这些发展比较好的区域，地皮也越来越贵。
2023年上海住宅用地成交均价，核心区已经突破每平米五万了。地价贵，开发商没利润怎么办？只能把成本摊到房价上。而且上海对容积率管控很严，市中心很多地段限高，你想盖高楼？门都没有。地少楼密，房子自然就稀缺了。
我身边做工程的朋友说过，现在在上海拿地，简直就是抢。谁有钱、谁有关系，谁就能拿到好地段的地块。这就导致高端楼盘集中供应，刚需盘越来越少。
就业机会多，人全往这儿挤
上海是中国经济中心，世界500强企业里，一大半在华东地区有分部，总部设在上海的也有不少。年轻人找工作，首选还是上海。
去年有个数据，上海常住人口接近两千五百万。人多了，需求就大。尤其是一线城市的生活配套完善，教育、医疗资源全国顶尖。
我邻居家的孩子，学医的，毕业想留上海。三甲医院就那几家，床位紧张，宿舍不够用。想安家？只能买房。这一买，就把需求撑起来了。
而且上海的就业机会不仅限于传统行业，互联网、金融、文化传媒都在往这里聚集。机会多，收入相对高，大家就有能力买更贵的房子。收入高推高房价，房价高又吸引高收入人群，这是个循环。
投资客盯着这块肥肉
很多人问，为什么上海房价跌不下来？投资客是关键因素之一。上海房产保值增值的属性，全国公认。
以前我带客户看房，碰到好几个外地来的阿姨，背着大包小包来看房。她们不是自己住，是给孩子攒着，或者纯投资。上海的房子，就算不涨，也比银行利息强吧？
这一点，北京深圳也有，但上海更明显。因为上海城市界面好，国际化程度高，外资配置资产喜欢选上海。
2020年到2021年那会儿，上海二手房成交量一度爆棚，很多房源挂牌价一天一个样。虽然近两年市场冷静了一些，但底子在，只要经济稍微回暖，房价还是会往上冲。
普通人该怎么看这个问题
如果你是刚需，别总想着抄底。上海这种城市，房价波动幅度比二三线小，但基数大。你今天觉得贵，五年后可能还是这个价，甚至更高。
我的建议是，量力而行。先看看自己的预算，再决定买哪里。远郊虽然便宜，但通勤时间要算进去。我在普陀区看过一个盘，单价低了两千，但每天地铁来回两小时，朋友后悔莫及。
如果是投资，我建议谨慎。现在政策收紧，限售限购都在执行。除非你有非常强的资金实力和风险承受能力，否则别轻易入场。
我也没法打包票说上海房价以后会怎样。但有一点是确定的：只要上海还是那个上海，房子就不会变成白菜价。
你目前在上海看房了吗？遇到过什么纠结的问题？可以聊聊，也许能帮你理清思路。
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