直接给结论：目前成都房价的天花板，基本锁定在新川科学城板块和金融城二期，单价普遍在8万到12万每平，部分顶级大平层甚至能摸到15万以上。
我有个做房产中介的朋友，前阵子接了个大单，客户专门冲着新川那边去。那地方我以前觉得挺偏，现在看看，确实是硬核。不是那种老破大，也不是远郊大盘，是实打实的改善型豪宅。你想在成都买个像样的“顶配”房子，就得往这俩板块看。
钱烧到哪去了
为什么这些地方贵？说白了，就是稀缺资源扎堆。
先说金融城二期。这地方早就成了老有钱人的聚集地。旁边就是交子大道，商场、公园、顶级写字楼全配套齐全。更重要的是，它离主城区近，又不像市中心那么吵。我邻居老张，卖了老东门的一套老房子，咬牙加了预算才在这里入手了一套大平层。他跟我说过一句话：“买个房子，买的不是砖头，是圈子。”这话虽然俗，但理是这个理。周围邻居非富即贵，孩子的同学圈子、以后的社交资源，都在这里面。
再说新川科学城。这个地方前两年还在规划，现在已经兑现得差不多了。英特尔、三星这些大厂都入驻了，高薪程序员一窝蜂地来。这帮人有购买力，而且喜欢新鲜事物，对新房接受度高。所以新川的新盘，动辄几百万起步，还能秒光。我去看过几个盘，户型设计确实比老房子讲究，落地窗、双套房、中西厨房，全是针对改善人群设计的。
除了这两个板块，攀成钢那一圈也比较贵，但更多是吃老本，价格稳在6万上下，算是第二梯队。真正能跟金融城二期和新川掰手腕的，也就锦城湖周边了。那边环境好，低密度，但房源太少，有钱也不一定买得到。
别盲目追高
很多人看到房价贵，心里就慌，觉得不买就亏了。我劝你冷静点。
房价最贵的地方，并不意味着最适合你。比如新川，虽然发展快，但周边的商业配套还不如金融城成熟，出门买点东西还得开车。而且那边新房供应量不小，以后二手房出手，竞争对手也多。
金融城二期倒是省心，配套成熟，但房子普遍房龄有点长了，有些小区物业管理开始跟不上，电梯也旧。如果你家里有老人孩子，可能更看重安静和便利，那边反而有点吵。
还有个问题，就是贷款压力。买个1000万的房子，首付至少三四百万，月供轻松过两万。你现在的收入稳定吗？工作有变动风险吗？我见过太多人，为了买房掏空六个钱包，结果生活质量直线下降，天天焦虑。这真没必要。
我也没法打包票说哪个盘一定涨，房地产早就过了闭眼买的时代了。现在的情况是，好的地块稀缺，但需求也在分化。有钱人盯着核心区，刚需只能看远郊。你要是预算有限，又不想跑太远，可以考虑一下华阳或者天府新区的核心区，性价比会高一些，虽然单价只有那边的六七成，但住着也舒服。
实在的建议
如果你真打算在成都买高价房，我有几条实在话。
第一，别只看样板间。样板间都是经过精心设计的，灯光、家具尺寸都能放大空间感。你得多看几次毛坯，或者看看二手房的真实情况。尤其是交房两三年后的小区，园林衰败没衰败，物业管不管用，一目了然。
第二，地段只是其一，物业才是长期保值的關鍵。再好的房子，物业垃圾，三年后就是老破小。我看过几个高端盘，因为物业不作为，二手房价格跌得很惨。所以，买房前问问已经在里面住的业主，口碑比销售说的管用。
第三，流动性很重要。你买的时候要考虑将来卖给谁。是卖给下一个有孩子的家庭，还是卖给喜欢安静的老人？户型设计方不方正，是不是大众口味，这些都会影响你以后的出手速度。
最后，别被“最贵”的名头吓住。房价高低只是数字，日子是自己过的。有人住大平层腰酸背痛还房贷，有人住老房子含饴弄孙。找个让自己舒服的地方，比什么都强。你现在的预算，大概能覆盖哪个板块？
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