我家老人前阵子刷手机还念叨，说深圳这房价，十年前一平米一万出头的时候没买，现在五六万起步，肠子都悔青了。我劝他别懊恼，因为就算回到十年前，大部分人还是不会买。深圳房价怎么涨的？说白了就三件事：地少、钱多、人更挑。
地皮就那么点，还要腾给写字楼
深圳的地形是个长条，关内更窄，可用地一直被山和海夹着。我2016年看房的时候，中介带我跑西乡，说这是“洼地”，当时单价两万八。我问他洼地能洼多久，他挠头说，深圳每年新增几十万人，可新楼盘就那几个，你等不起的。
他这话没瞎说。深圳每年批的住宅用地，跟同级别城市比少得可怜。我查过公开数据，连续好几年深圳住宅用地供应量在一线城市里垫底。地皮少，开发商拿地贵，地价一贵，房价能便宜？就连前海那种填海填出来的地方，起拍价都是天价。说白了，面粉比面包贵，面包只能越卖越贵。
钱印得快，但没流到你手里
搞懂深圳房价，得搞懂钱的流向。深圳是金融和科技扎堆的地方，上市公司多，股权激励多，高薪岗位多。我同学在南山做程序员，2019年跳槽，年薪包涨到八十万。他干的第一件事就是看房，当时宝中单价七万，他咬牙上了车。后来他跟我说，不是他多聪明，是公司给的期权一兑现，手上的钱不买房也不知道往哪放。
这种情况在深圳太普遍了。有钱人拿着几百万首付进场，开发商一看需求这么旺，定价就往上抬。再加上贷款政策宽松那几年，很多人敢加杠杆。我认识一个做外贸的，手里就五十万，硬是借遍了亲戚凑了两百万首付去买龙华。他赌的就是“深圳房价永远涨”，结果还真被他赌对了。这不是投资眼光，是钱太多没处去，全挤到一个篮子里了。
深圳专吸年轻人，尤其是敢背债的
深圳常住人口平均年龄三十出头，这在全国都少见。年轻人来了要结婚、要生娃、要学位，房子就成了刚需。我家楼下中介小刘，在深圳干了八年，他说过一句话我记得特别清楚：深圳的房子不是卖给有钱人的，是卖给那些觉得明年自己更有钱的人的。
这话有点糙，但理不糙。2015年那波大涨，就是全国热钱加深圳本地需求一起爆发的。当时“3·30新政”出来，二手房营业税五改二，一夜之间业主返价二十万都有人接。我有个前同事，当时在福田看房，看了一周，业主从三百二十万涨到三百六十万，他咬着牙买了，现在那套房子值八百多万。你说他有眼光？我说他是被逼的。
但也不是所有房子都涨
别以为深圳随便一套房都躺着翻倍。关外有些老破小，涨幅慢得像蜗牛。我表姐2017年在坪山买了个新盘，单价三万二，到现在也就四万出头，算上利息还亏。她当时就是听了“深圳东进”的口号，现在一提这事就摆手。
所以你要问我深圳房价还会不会再大涨，我没法打包票。但有一条实在的规律：好地段、好学位、好品质的房子，永远比差房子抗跌。深圳湾那块从八万涨到二十多万，旁边的老小区十年才涨了一倍，差距就是这么拉开的。
我那会儿被人笑“接盘”，现在呢
2016年深圳出了“深八条”，房价横盘了两年多，网上全是看空的。我那时候在龙岗买了个小两房，总价两百万，月供七千多。同事笑我说高位接盘，我嘴上没反驳，心里也打鼓。到了2020年，那套房子挂到三百五十万，笑我的同事到现在还没上车。
我不是想吹自己多厉害，而是想跟你说句实在话：在深圳买房，能早买就早买，别等。等来等去，你等到的只有更高的首付和更偏的位置。如果你现在手里有钱、有购房资格，别问“会不会跌”，先想清楚你要的是自住还是投资。自住的，只要月供扛得住，任何时候上车都不算晚；投资的，我劝你多看看租金和周边产业，别听人画饼。
你身边有没有那种之前一直说“等房价跌了再买”的朋友？现在他们怎么样了？
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