浦东二手房能不能买，看你是刚需还是投资。如果是自己住，现在是个挑房子的好时候；如果是想炒房赚钱，趁早打消这个念头。
我是住在浦东好几年的老住户了，家里老人也经历过几次楼市波动。说实话，现在的浦东二手房市场，和两年前那个疯狂涨价的时候完全不一样了。以前是抢着买房，现在是卖方求着降价。我有个做房产中介的朋友，前阵子跟我说，现在带看量虽然不少，但成交周期拉得很长，很多时候要谈好几个月才能敲定。
价格到底降了多少
咱们先说钱。很多人以为房价还高高在上，其实不然。以浦东比较热门的板块为例，像陆家嘴、世纪公园这些地方，顶级豪宅价格还算坚挺，但普通住宅确实有不少业主在主动降价。
我举个例子。去年年底，我表哥看上一套花木板块的老小区房子，挂牌价是480万。他在那儿磨了半个月，最后390万拿下，单价每平米跌了一万多。这还不是最狠的，有些急着置换的业主，为了腾出买房名额，降价幅度甚至能达到10%到10%以上。
当然，不是所有房子都在跌。新楼盘或者品质次新房，价格相对稳一些。但老破小，尤其是那种没有电梯、户型奇葩、学区属性也不强的房子，价格真的在回调。这时候买房，你有足够的议价空间。别不好意思砍价，现在是买方市场，你不砍，别人也砍。
这些板块还得再等等
浦东新区太大了，不能一概而论。有些板块适合入手，有些建议再看看。
唐镇、张江这些产业支撑强的地方，因为年轻人多，租房和买房需求一直都在，价格相对抗跌。如果你在这些地方上班，买个两房或者小三房过渡一下，问题不大。
但是，像一些远郊板块，比如川沙、祝桥部分区域，或者是临港远岛，短期内供应量巨大。那边二手房挂牌量激增，但接盘的人没那么多。如果你是自住，图个清静也还行；如果是投资，我劝你慎重，未来出手的时候可能没那么容易，而且租金回报率也低得可怜。
还有金杨、洋泾这些老城区，生活配套确实方便，菜场、医院、地铁都齐全。但房子太老，贷款年限可能受限，以后转手也比较麻烦。除非你对学区有硬性需求，或者预算实在有限，否则我不建议优先考虑这类房子。
买的时候要注意什么
现在买浦东二手房，有几个坑得避开。
第一，别只看挂牌价。很多房东挂牌价虚高，等着跟你磨。你得去查同小区最近的成交价，这才是真实的市场行情。中介手头都有数据，多问几家对比一下，心里就有数了。
第二，警惕“满五唯一”。有些房子看起来便宜，但税费很高。满五唯一意味着免个税和增值税，能省好几万甚至更多。算账的时候，一定要把税费算进去，别只看房价。
第三，实地考察很重要。白天去看房，晚上也得去。看看小区隔音怎么样，邻里关系如何，物业管得严不严。我邻居之前买的房子，看着不错，结果入住后发现楼下是棋牌室，天天吵得头疼，想卖又卖不掉，只能忍着。
另外，合同条款要仔细看。现在市场上有不少学区房政策变动的风险，买之前一定要去相关部门核实清楚学位是否占用，落户政策有没有变化。别听中介嘴里说“没问题”，要去官方渠道确认。
我的建议
如果你是在浦东工作的刚需族，手里有点积蓄，又遇到一套性价比合适的房子，现在可以入手。不要指望买到最低点，那是不可能的，只要价格在你承受范围内，房子符合你的居住需求，就可以下手。
但如果你是想投资升值，或者资金链紧张，还要掏空六个钱包，那我建议你缓一缓。现在的楼市，流动性比以前差很多，卖房可能需要半年甚至更久。
房子是用来住的，这点别忘。与其纠结什么时候是底价，不如多看看多对比，找到那套让你住得舒服、买得起的房子。毕竟，日子是自己过的，不是数据给的。
你们最近在关注浦东哪个板块？有没有遇到什么有趣的议价经历？
暂无评论内容