直接说结论：别听外面吵吵闹闹，分情况办。手里有两三套、或者房子老破小、或者你急着用钱买房的，趁早卖；手里只有一套房、还是南北通透的好地段，那是你的底子，别动。
我在这行看了十几年，见过太多人因为犹豫错失良机，也见过不少人心血来潮高位接盘。我家老人当年就纠结这个，结果没听劝，非觉得自己房子能涨，结果几年下来连物业费都白搭了。说白了，现在的楼市逻辑早变了，以前闭眼买都能赚，现在是拿着放大镜挑。
先算算你这套房属于哪一类
判断是留是卖，第一件事就是给房子定性。北京这么大，房子千差万别，你不能把望京的新房和通州的老公房混为一谈。
你看现在二手房挂牌量，早就破了十几万套。这意味着什么？意味着买方市场。你想卖，必须得降价，而且还得有人接。如果你的房子是那种房龄超过二十年的“老破小”，除了顶级学区房，其他的基本都在跌。我身边有个朋友，在东边有一套老房子，当年想着攒着以后给孩子住，结果现在想卖，中介告诉他，同小区竞品太多，他得比别人低十万块才能成交。他犹豫了一年，又跌了八万。
反观那些次新房，尤其是五环内、地铁旁、物业好的小区，成交周期虽然也变长了，但价格还算坚挺。你手里的房子要是能进北京二手房成交榜的前百分之十，那留着没问题，随时能变现。要是连前百分之二十都进不去，那我劝你，趁现在还能动，早点出手。
再看看你自己的钱包和心态
卖房这事儿，从来不是看房子，而是看你这个人。你得问问自己，卖完钱干嘛用？
如果你是为了置换，比如从小换大，从远换近，那其实不用太纠结卖的问题。现在的策略是“先卖后买”，把手里的老房子挂出去，哪怕价格定高点也没关系，反正有人砍价。拿到钱再去看房，这时候你是现金买家，谈价底气足。我认识一个姐，去年就把五环外的房子卖了，换了个核心区的小两居，说是生活更便利，关键是资产质量提升了。
但如果你是卖房来改善生活，或者想落袋为安去理财，那你得慎重。现在银行存款利率虽然有变动，但还算稳当。你要是卖了房，钱堆在手里，万一通胀来了，或者遇到什么急事，心里肯定慌。我有个亲戚，前年卖了房，想着等房价跌到底再买，结果一等三年，不但没便宜买着，连房租都交了一大笔。这种情况，我真的不建议赌行情。
还有个现实问题，就是税费和中介费。在北京卖套房，算上各种税和中介佣金，差不多要损失房屋总价的百分之五左右。如果这套房子你打算长期持有，没必要为了省这点钱折腾。但如果这套房每年除了折旧还在让你操心维修、租不出去，那这就不是资产，是负债。
具体怎么操作，别听风就是雨
既然决定要弄，就得有点章法。别一上来就挂个高价等客上门，现在的环境，没人有那个耐心等你。
如果你决定卖，建议至少找三家以上的中介挂牌。链家、我爱我家、再加上一些本土的靠谱中介，让他们的经纪人帮你看看同小区最近的成交价，而不是挂牌价。挂牌价那是卖家的心气儿，成交价才是市场的真实体温。你参考成交价，定一个稍微高一点点的价格，留出谈判空间，这样成交快。
时间上，每年的五六月份和九十月是旺季，这时候看房人多，出手概率大。如果是淡季，比如深冬或者盛夏，除非你急用钱，否则可以稍微缓一缓。
还有一种情况，就是你的房子有特殊属性，比如带个不错的学位，那得仔细研究一下学区政策。最近这些年，教育均衡化搞得挺严，多校划片也是常态，学位的价值在缩水。如果你家孩子已经用上这个学位了，那这个房子的溢价部分就得打个问号。
说了这么多，其实核心就一条：回归居住属性和稀缺性。房子如果不是用来住的，也不是不可复制的地段资源，那它就是个普通商品，商品就得遵循供需规律。
你现在手里如果有北京的房子，心里有没有具体的打算？是想赶紧脱手，还是打算再 hold 一段时间？不妨在评论区说说你的情况，大家一块儿参谋参谋。
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