很多人问我，现在上海房价到底多少钱一平？我不跟你绕弯子，直接给个大概数：外环内老破小还得5万往上走，稍微新点的商品房能到8万甚至10万；外环外像松江、青浦这些板块，刚需盘基本在3万到4.5万之间；再远点像崇明或者临港核心区边缘，有的地方2万多也能拿下。
但这数字不是死的。我有个朋友，去年在闵行买了个二手房，单价4万多，觉得挺贵，结果今年同小区成交价跌到了3万出头。所以你看，同一个地方，不同楼层、不同装修、不同急售程度，价格能差出几十万甚至上百万。别光盯着均价看，那玩意儿对普通人没啥参考价值。
别光看均价，地段差得远
上海太大了，从浦西的老城区到浦东的临港，跨度几十公里，房价能差三四倍。你以为3万能买到房子，那得去金山或者崇明；想住得舒服点，哪怕买个两居室，松江区中心也得4万起步。
我自己有个亲戚，前几年在普陀买了套老房子，当时图着近，结果每天通勤单程一个半小时，孩子上学也麻烦。后来置换到嘉定，虽然远了点，但小区新、环境好，住着确实舒服多了。所以说，你是在上海市中心工作，还是在五大新城，预算是完全不一样的。
首付和月供，才是真的压力
很多人只盯着房价看，忘了算账。假设你在嘉定买套89平的小三房，单价3.5万，总价310万左右。首套房首付三成，差不多要准备100万现金。剩下210万贷款，30年期，按现在的利率算，每月月供大概9000多块。
这对于普通工薪家庭来说，不是什么轻松的事。我劝你，买房前先把自己的收入流水翻出来算算，月供最好别超过家庭月收入的一半。不然哪天失业或者生病，那日子真没法过。
我身边就有个例子，同事小李，为了上车，强行凑首付买了个远郊盘，月供一万二。结果公司裁员，他失业了三个月，差点断供，最后卖房亏了几十万。这种事真不少见，别太杠杆。
新房还是二手房？各有坑
现在上海新房摇号挺难的，尤其是热门板块，中签率低得吓人。而且新房往往有交付风险，烂尾虽然不多，但延期交付、减配交付的情况常有。
二手房呢，倒是所见即所得，配套成熟，也就是所谓的“即买即住”。但老房子户型可能不太合理，采光通风一般，小区物业也参差不齐。我建议你多跑跑腿，别光看线上图片。有次我看中一套房子，照片看着挺亮堂，实地一看，窗户对着隔壁楼的墙，白天都得开灯，这种坑网上看不出来。
别迷信“未来规划”
卖房子的最喜欢给你画饼，“这里以后要通地铁”“那边要建商场”。我劝你别全信。规划落地需要时间，可能五年，可能十年，还可能一直停留在图纸上。
比如临港，规划确实宏大，但配套成熟需要过程，现在房价已经透支了不少预期。如果你是为了投资，慎重；如果是为了自住，且在那边工作，那可以考虑。但如果你是在市区上班，指望临港涨完再去市区买，那难度不小。
普通人现在还能买吗？
这个因人而异。如果你是非婚不可、孩子马上要上学，那咬牙也得买，上海的教育资源和房产绑定挺紧的。如果你不着急，手头有租金收益覆盖月供还绰绰有余，那也可以缓缓，等市场更稳一点。
我最近看到不少房东挂牌价下调，说明买方市场确实来了。这时候多砍价是有空间的，别不好意思。我看过一个案例，房东挂500万，买家砍到460万成交，省下的钱够装修还绰绰有余。
最后说一句，买房是大事，别冲动。多看看，多比比，多问问过来人。上海很大，总有适合你的那套房，不一定非得挤在市中心。你现在的预算，大概在哪个位置比较合适？
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