深圳新房拿到证几年能卖？别听忽悠，按这个时间来算-安康房产网_安康房产资讯_安康二手

刚买完房就想着转手赚差价的朋友，我劝你先冷静冷静。很多人以为房子一入手就能随时买卖，其实深圳的政策卡得挺死，尤其是针对那些打着“新房”旗号的房子。简单直接地告诉你结论：理论上，拿到不动产权证满2年才能上市交易，但实际操作中，你很可能还要等多几年，甚至有的房子根本卖不掉。

这事儿不是吓唬你，我身边真有不少朋友因为没搞清楚时间成本，被锁死在房子里动弹不得。

所谓的“限售期”到底是多久

深圳对于新房（主要指限价商品房、人才房、安居房等保障性住房）有严格的限售规定。根据深圳市住建局的相关政策，这类房屋自取得不动产权证书之日起，需满5年后方可上市交易。

注意，是5年，不是大家常听到的2年普通住宅满二免税的概念。这5年是从你拿到红本那天开始算的，不是你签合同或者交房那天。

我有个表哥，前年在光明区买了一套限价安居房，价格确实比周边商品房便宜了三分之一，当时觉得捡了大便宜。结果交房两年后想置换，去房管局咨询，人家直接告诉他：还得再等3年。他当时急得团团转，说家里急需用钱，可政策就是硬邦邦的一条线，没得商量。

除了安居房，人才房也是同样的规矩，满5年才能卖。而且这里有个坑，即使满5年，如果你之前享受了购房优惠（比如打折），政府是有优先回购权的，或者说你需要补缴相应的土地收益价款才能彻底拿回完全产权。这个账怎么算，每一单都不一样，必须去相关部门核清楚，别自己在那瞎算。

普通商品房是不是就没限制？

如果你买的是普通的70年产权商品房，那相对自由很多。法律规定，取得不动产权证后满2年即可出售。这时候你可能会问，那为什么我朋友买了新房还是卖不掉？

这就涉及到另一个现实问题：开发商的初始登记时间。

很多楼盘在交付后，业主个人拿证的过程比较慢。有的小区要等开发商把所有手续办完，才能分批给业主办证。如果开发商那边拖泥带水，你明明住了三年，证还没下来，那你当然卖不了。这种情况太常见了，我认识的一个业主，房子都装修入住两年了，因为开发商欠着税务局的税费，整个小区的房产证都办不下来，急得没办法只能打官司催。

另外，还得看你的房源有没有被抵押或者查封。有些开发商为了融资，会把未售出的房源抵押给银行，如果你买的这套房子正好在这个名单里，那你即便交钱了，证也办不下来，更别提卖了。签合同前，让中介或律师查一下房屋的抵押状态，这一步不能省。