说实话，刚看到深圳新房均价的时候，我也倒吸一口凉气。前两年我看盘，龙华、宝安随便找个盘，单价都得往六万七万走，核心区更是八万九万起步。我一个在福田上班的朋友，盯着南山一套小两居，看了半年，存款没变，房价倒是又涨了一点。这种无力感，估计不少在深漂的朋友都经历过。
大家常问我，深圳新房到底凭什么这么贵？其实吧，这事儿没那么复杂，就是几把钥匙拧在一起，锁住了价格。
地皮贵得让人头秃
你买房得知道钱花哪了。在深圳，最大的成本就是地价。
我有个做工程的朋友，以前参与过某大型楼盘的基建，跟我聊起拿地的时候摇头。说是当年拍一块地，好几家开发商争得头破血流，最后溢价率很高。楼面价一出来，基本占据了房价的三四成甚至更高。
举个例子，光明或者宝安有些地块，楼面价动不动就五六万一平。开发商拿地是算账的，地皮、建安、税费、资金成本，加起来成本摆在那，要是卖五千一平，那不是做慈善吗？所以，地贵，房价自然下不来。这块可以说是硬伤，也是深圳房价最硬的底座。
供给确实紧缺
深圳有个特点，山多、海多，能盖楼的地方就那么点。
我老家的亲戚来深圳玩，开车转了一圈，感叹说“怎么全是山”。这话虽糙理不糙。对比一下周边城市，广州、东莞有很多连片开发的新区，深圳核心区几乎没什么新增土地了。福田、罗湖这些老牌中心区，早就饱和，只能搞旧改。
旧改是个什么概念？拆一户赔三户，光补偿款就够喝一壶的。而且这个过程漫长，动不动三五年，还得看业主脸色。这就导致深圳新房供应长期处于紧缺状态。需求在那摆着，人多房子少，价格能不高吗？
配套和资源太集中
深圳虽然年轻，但好资源真不是闹着玩的。
我邻居家的孩子上学，为了个学区房，硬是在南山老破小上砸了几百万。不是说房子值那个价，是那个学位值。深圳的顶级学校、三甲医院、优质商圈，大多集中在福田和南山。
你想住在核心圈，享受这些便利，就得付溢价。这就好比北京海淀、上海黄浦，资源聚集的地方，房价永远高地。深圳虽然也有前海、河套这些规划新区，但成熟度还需要时间，目前主流购买力还是冲着成熟区去的。
投资客也没少添柴
这点不能不说。深圳从改革开放起，就是个充满机会的城市，买房升值的故事听了二十年。
我身边就有不少长辈，手里有点积蓄，第一反应还是买房。觉得存银行划算不如存房子。加上深圳落户门槛相对一线城市低，每年大量年轻人涌入，改善型需求和投资需求叠加。尤其是前几年，很多人买房不是为了住，是为了搏一个涨幅。这种氛围下，价格很容易就被推高了。
当然，现在房住不炒的大方针下，这股风确实淡了些，但底子还在。
那普通人还能上车吗？
我说句实在话，别指望深圳房价会像某些三四线城市那样大跌。理由很简单，地皮贵、资源好、人还在涌。
但我也不劝你硬上。如果你预算有限，又必须在深圳安家，我有几个建议：
一是别死磕核心区。看看光明、坪山这些远郊板块，虽然通勤时间长点，但单价相对友好，地铁通了之后，生活便利度也在提升。二是考虑二手房。很多次新房小区，房龄新、环境好，价格比周边一手房便宜不少，而且即买即住，没有烂尾风险。三是量力而行。别为了买房掏空六个钱包还背高额贷款，日子是过给自己的，别让自己活得太累。
我在深圳这么多年，见过太多人为了房子透支未来。房子重要，但生活更重要。你现在的预算，在深圳哪里能买到心仪的家？欢迎在评论区聊聊，咱们一起参谋参谋。
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