想查成都楼盘的价格备案，最直接的办法就是去“成都市住建局”官网，或者“蓉城办”APP上搜。别听销售嘴里那些天花乱坠的折扣，房子卖多少钱，政府那边是有底数的。
我家老爷子前年帮侄子看房，中介信誓旦旦说这楼盘要涨价，催着赶紧定金。老爷子不信邪，回家打开电脑查了半天，发现备案价其实比他们报的低了快一万块一平。最后按备案价讲下来，省了一套房子的装修钱。这事儿让我明白，查备案价不是折腾，是保命。
别光听销售那张嘴
很多新人买房，进去售楼处就像进了雾里。销售手里拿着表格，一会说今天特批价，一会说剩最后一套，搞得人心慌慌。其实你只需要问一句：“这套房备案多少？”
大部分时候，销售会顾左右而言他，或者告诉你这个信息不公开。你别急，也别生气。他越是遮遮掩掩，越说明里面可能有猫腻。备案价是楼盘预售证拿到的时候，就上报给政府并公示的。这是法律规定的，不是什么内部机密。
我有个朋友，在温江买盘，销售说底价1万2，还送了家电礼包。他回来一查备案价，1万1800。虽然差价不大，但那种被当猪宰的感觉太难受了。后来他拿着备案价去谈，销售不好意思再藏着，最后谈到了1万1500，还多送了一块物业费。你看，查一下，不只是省钱，更是心理博弈。
两个地方能查得清清楚楚
网上查有两个最靠谱的渠道，我都用过，稳得很。
第一个是“成都市住建局”官网。你在浏览器搜这个官方名字，点进去之后，找“商品房预售许可信息查询”。点进去能搜具体楼盘，输入你关注的那个小区名字，就能看到所有正在卖的楼栋。点进去会有详细的表格，里面有一栏叫“备案价格”。这里面的数字是最权威的，每一个户型、每一个楼层的价格都在里面躺着。有些楼盘还分了“明码标价”牌，上面也有详细报价，跟备案价是对应的。
第二个是用“天府市民云”或者“蓉城办”APP。这几个小程序现在功能都很全，在搜索框里直接输楼盘名，也能查到预售证和价格公示。对于不爱用电脑的老年人或者年轻人来说，手机上点一点就看到了，方便多了。
我劝你，不管销售嘴上说得多好听，只要进了售楼处，第一件事就是掏出手机或者借个电脑，把这个环节做了。哪怕你不买，查一查心里也有个底，知道这盘到底值不值这个价。
备案价和实际成交价不是一回事
查到备案价之后，有人会问：这能作为最终房价吗？
这里我要纠正一个误区。备案价是个上限，不是实价。根据成都现在的政策，开发商在备案价基础上，可以有一定的下浮幅度。一般来说，新房的实际售价不会高于备案价，但可以打9折甚至更低，具体看楼盘去化情况和当地政策调控力度。
也就是说，你查到的那个数字，是你愿意支付的最高限价。如果销售给你的报价高于这个数字，那绝对是违法的，直接举报。如果报价低于这个数字，那是正常的优惠。
但这里有个坑要注意。有些楼盘搞“团购费”、“咨询费”这种名目，把这些钱加到房款里，表面上单价低了，总投入却高了。这种操作现在查得严，但依然存在。所以你看的时候，要把所有费用加起来算总账，不能只看单平米单价。
还有种情况，二手房参考。如果你看的是二手次新房，备案价就不太管用了，得看同小区最近的成交价。这个可以在链家、贝壳这些APP上看历史成交记录，那个更真实。
遇到问题怎么办
万一你查到的价格和销售说的对不上，或者发现楼盘涉嫌乱收费，该咋办？
别硬刚，没用。直接打12345热线，或者去当地住建局信访办递交材料。现在很多区都有专门的房地产市场监管窗口，带上你的身份证和查询到的证据，去现场投诉效果最好。
我之前见过一个案例，某楼盘在开盘前偷偷涨价，被业主发现后集体投诉，最后住建局介入，责令整改，恢复原价。所以，消费者联合起来，力量还是很大的。
另外，签合同的时候，一定要仔细看合同上的房价是否与网签价格一致。现在很多地方实行网签备案制度，合同价格就是最终价格，后期再改很难。如果合同价格和备案价差异过大，警惕是否有阴阳合同的风险。
查备案价这事儿，真没啥技术含量，就是怕麻烦的人容易吃亏。你花十分钟查一下，可能省个十几万。至于查完之后能不能拿到那个最低价，那就看你的谈判本事了。反正，先知道自己手里有什么牌，再上桌打牌，这才是聪明人该有的样子。你们那边买房，销售给不给看备案表？
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