我直接说结论：成都楼市没那么便宜，那是你只看了新房备案价，没看交付标准和周边配套。我有个亲戚在三环边买了套“特价房”，单价确实比旁边老小区低两千，结果交房时连个像样的园林绿化都没有，物业也是那种只会扫地开门的，住进去两年，房子老化速度明显快，现在想卖都没人接盘。所以别被表面的低价忽悠了，这里面的水，深着呢。
那些低价盘的套路，你听过几个
首先得搞清楚，什么叫“便宜”。很多开发商搞特价房、工抵房，看着单价低得诱人，其实里面全是坑。比如那个著名的“送装修”，说是送3000元每平米的精装，你去工地看一眼，那材料也就是超市里打折款的颜色，质感差得很。我看过一个楼盘，宣传册上写得跟五星级会所似的，实际上就刷了层白墙，放了两个破沙发，连个茶几都没有。
还有那种位置偏的。成都太大了，你以为你在市区，其实你住到了六环外。有的盘在东部新区或者天府新区的边缘，开车进城堵一个小时是常态。这价格是不贵，但你每天的通勤成本算过吗？油费、时间、精力，哪样不要钱？
另外，容积率也是个坑。有些盘之所以能低价走量，是因为楼盖得太密了。以前我去看房，站在阳台上往下瞅，对面楼的窗户离我脸只有五六米远，隐私全无，采光也差。这种房子住起来压抑，将来转手也难，因为二手市场的人精着呢，谁愿意买这种“鸽子笼”？
为什么会有这么多低价盘
说白了，就是供大于求。成都这些年供应量确实大，尤其是外围区域。以前大家抢着买中心五城区的房子，现在外围盘太多，卖不动怎么办？只能降价促销。但这并不代表成都整体房价下跌，核心区的房子该多少还是多少。
还有一点是品牌溢价在消退。以前买个万科、保利，哪怕贵点也认，现在大家看多了，觉得也就那样。有些中小开发商为了回笼资金，确实会拿出一些好户型做低价引流，这种你得仔细甄别，看他们的资金链稳不稳，别买到烂尾楼，那就真的大腿都要悔断。
我上周还遇到个业主，说他买的盘确实便宜，但公摊面积大得离谱。建筑面积100平，套内才70平，这性价比真的高吗？折算下来每平米实际使用成本，可能比那些贵一点的盘还高。
想买便宜房的，给你几句实在话
第一，别只看单价，要看总价和月供。有些盘单价低，但户型奇葩，房间小得放不下床，这种房子买来自己住都憋屈，别贪那个便宜。
第二，实地考察周边环境。白天看房子，晚上也要去转转。看看周围有没有夜市、菜市场，还是说晚上漆黑一片啥都没有。交通是否方便，公交地铁离小区步行到底多久。别听销售嘴皮子一碰，说“规划中”的地铁线，那种玩意儿等建成黄花菜都凉了。
第三，找靠谱的房子。我劝你优先选那些央企国企或者财务稳健的民营房企。虽然他们可能稍微贵点，但至少不会烂尾。现在买房是大事，千万别为了省几万块钱，赌上几年的心血。
第四，算算持有成本。物业费、取暖费、甚至以后的维修基金，这些隐性支出加起来，可能比房价还让人头疼。有的低价盘物业费收得死贵，服务却跟不上，这种房子住几年你就知道有多坑了。
最后说一句，买房这事儿，真的没有绝对的性价比，只有适合不适合。如果你预算有限，那就要学会取舍，要么牺牲位置，要么牺牲品质，要么牺牲户型。想三全其美，那基本是在做梦。我在成都有好几个朋友，就是当初贪便宜买了远郊大盘，现在每天通勤两小时，后悔得不得了。所以，你觉得自己能接受哪种“便宜”呢？
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