先给结论：现在买上海二手房，别想着捡漏，也别急着下定金。手里攥着钱是硬道理，心态放平，多看少动，挑那种”业主急卖但没恶意砸盘”的房子最靠谱。我家老人前年帮我看房，差点就在那种”急售”的坑里栽跟头，后来学乖了，非要等到晚上再去小区溜达一圈，看灯光户数才定下来。
别光看挂牌价，那是给别人看的
很多人打开APP，看到一套房子标着500万，觉得挺划算就冲进去了。其实那叫挂牌价，不是成交价。现在的市场，挂牌价和最后谈下来的价，中间往往差着好几十万的水位。
我有个朋友，看中宝山一套房，挂牌580万，他觉得合适直接问业主还能少多少。业主说急用钱，550万可以谈。结果他兴冲冲去谈，业主反手又涨回560万，理由是”刚才说的只是试探”。这就是套路。你得多看同小区最近半年的真实成交记录，哪怕找中介查，也要看具体的签约时间、楼层、装修情况。隔壁那套房如果是530万成交的，那你手里这套580万的，除非有特殊优势，否则就是贵了。
说白了，你要买的是”成交底价”，不是”挂牌幻象”。
税费算清楚，别让预算超支
上海二手房的交易成本不低，除了房价本身，还有契税、增值税、个税，如果是满五唯一还能省不少。很多人只看房价，算到最后发现，光税费就要多出十几万，一下子就把预算撑爆了。
举个例子，一套500万的房子，如果不满二年，增值税大概要加5.3%，也就是26万多。这一笔钱不是小数目。如果你手头紧，千万别碰这种房子。宁愿买远一点，也要买税费低的。还有中介费，现在上海行情变了，中介费是可以谈的，有的能谈到1个点甚至更低，别不好意思开口，这是市场行为，又不是做慈善。
别信”学区房”的神话，政策随时变
家里老人买房，十有八九会盯着学区。但说实话，这个水太深，而且每年政策都在微调。我劝你，如果不是为了孩子未来三年必须上学，别为了个学区名头多付几百万溢价。
你看这两年，多校划片的消息传得满天飞，今天出一个文件，明天一个传闻，房价跟着上蹿下跳。你刚花高价买个顶级学区房，结果下学期政策变了，你家孩子被统筹到隔壁普通小学，那损失谁补给你？我身边就有真实案例，朋友为了”实验一小”的学区房，掏空六个钱包，结果孩子对口摇号没摇中，钱花了，学没上成最好的。所以，买学区房之前，先去学校官网或者教育局官网查最新的招生简章，别只听中介嘴上说。
看房要看”人气”，更要看”邻居”
有些房子装修得富丽堂皇，看着挺舒服，但你一问房东，发现半年没住过人，或者这栋楼里有好几户都在挂售。这种情况要警惕。一方面可能是产权纠纷，另一方面可能是这栋楼有问题，比如噪音大、采光差或者物业太差。
我有个习惯，看中午12点和晚上7点这两个时段去小区转转。中午看有没有人晒被子、做饭，晚上看路灯亮不亮、垃圾堆不堆。要是大晚上的整栋楼黑灯瞎火，或者院子里全是杂物，那以后住进去肯定头疼。还有，去看看物业反应快不快，跟门卫大爷聊两句，问问这小区平时怎么样。大爷的话比中介的PPT真实多了。
贷款批不下来怎么办？这是个坎
最后这点最实在。现在贷款政策虽然有松动，但每个人的资质不一样。有人征信有点小瑕疵，有人流水不够，有人工作单位性质特殊。你在签合同之前，一定先让银行预审一下你的贷款资格。别签了合同、付了定金，最后银行说贷不了那么多款，到时候你要补现金还是违约，都是个大麻烦。
我建议，在购房合同里加一条补充条款：如果因买方原因导致贷款未获批或额度不足，买方有权解除合同，卖方退还所有定金，双方互不承担违约责任。这条条款能帮你挡掉很多不必要的纠纷。当然，这得跟卖家商量，有的卖家强势，可能会拒绝，但你有备无患，总比被动强。
买房这事儿，急不得。你现在手里有房，不用慌，慢慢挑。挑到那个性价比合适、住着舒服、还没啥硬伤的房子，才是真的赚到了。你最近在看哪个区的房子？有没有遇到什么难缠的事？说出来大家参谋参谋。
暂无评论内容