直接说结论：还在跌，而且大概率还要阴跌一两年才见底。
我家长辈2015年在天府新区买的那套，当时1万8一平，现在挂牌1万2都未必有人接盘。我周围几个朋友，有的在南门买了改善房，有的在城东买了刚需盘，大家现在的共识就一个：早买早后悔，晚买继续买，谁也别笑话谁。
很多人纳闷，明明成都还是西南中心，人口一直在流入，为什么房子不涨反跌？说白了，供需关系彻底反转了。以前是人找房，现在是房找人。
以前那套逻辑不管用了
十年前买房，你看的是未来规划。什么“天府新区核心”、“科学城概念”，听着就让人热血沸腾。那时候大家怕的是买不起，不是怕跌。
现在呢？你去看成都的新房供应，尤其是五城区外围和近郊板块，库存量大得吓人。我上周去温江转了一圈，好几个新盘开盘价比去年低了五六千一平，销售人员那个愁眉苦脸的样子，我隔着老远都看得到。
还有二手房。成都二手房挂牌量早就破了20万套大关，这是什么概念？这意味着每个有房的家庭手里都捏着好几套房在卖，大家都在挤同一个出口。你想卖高价？没人接。你想快点出手？只能降价。
再说了，大家的观念也变了。以前觉得买房是保值，现在觉得买房是背债。房贷利率虽然降了，但总收入预期不稳定，谁敢轻易背上三十年的债？我同事小王，去年本来打算换房，看到朋友圈里一堆同行裁员的消息，硬是把手里的钱攥紧了，宁可租房也不折腾。
具体哪些地方还在跌
这事儿不能一概而论，不同区域、不同性质的房子，情况完全不同。
首先是远郊盘。像简阳、彭州、金堂这些地方，前几年因为概念炒作，房价冲得很高。现在泡沫挤得最厉害，有的楼盘两年跌了30%都不止。我在抖音上见过个段子，说在简阳买房送电动车，结果人家连电动车都不要了。
其次是老破小。除非有顶级学区加持，否则那些没有电梯、环境差、物业烂的老小区，真的是有价无市。我表哥在金牛区有一套90年代的房子，挂了一年多了，中介费都没收够，因为根本没人看。年轻人谁愿意爬六楼啊，哪怕有电梯也被嫌弃户型奇葩。
还有那些伪改善盘。位置偏、配套全不成熟，却打着高端改善的旗号卖高价。这种房子现在最尴尬，刚需嫌贵，改善嫌远。
当然，也不是所有地方都惨。市中心核心地段，比如华西医院周边、骡马市这些配套成熟的地方，房价相对抗跌。但这也仅限于抗跌，想大涨？难。
普通人这时候该咋办
如果你是想自住，我的建议是：别急，慢慢挑。
现在是买方市场，你有足够的时间去比较、去砍价。别听销售忽悠什么“最后三天优惠”，他们手里房源多得是。遇到喜欢的房子，大胆砍价，砍个5%到10%是常态。我有个亲戚，去年在成华买个二手房，狠狠砍下来20万，房东还哭着说亏了。
记住一点，买现房，或者国企央企的房子。别碰期房，尤其是那种资金链紧张的民营开发商的楼盘。前两年暴雷的楼盘太多了，谁也不想刚买了房就住不进去了吧？
如果你是想投资……我说句难听的，趁早打消这个念头。成都目前的房租回报率，算上物业费、维修费、空置期，也就1.5%到2%左右。你把钱存大额存单或者买国债，风险还小，不用操心租客骂街、水管爆裂的事儿。
如果是投资客手里的多套房，劝你趁早出手。虽然亏一点，但留得住现金才是硬道理。等这一轮调整彻底结束，说不定还有机会再捡漏。但这也要看你的判断力，一般人是真的玩不转。
最后说句心里话，买房这事儿，终究是为了生活。别被过去的涨价经验绑架了，也别被现在的降价焦虑吓坏了。想清楚自己到底需要什么样的家，比盯着那涨跌的几个点重要得多。
你们最近看房，觉得哪里最卷？欢迎评论区聊聊，咱们一起避坑。
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