深圳二手房过户给子女，哪种方式最省钱？-安康房产网_安康房产资讯_安康二手

废话少说，直接给结论。想把深圳的房子过户给娃，无非就三条路：继承、赠与、买卖。**听我一句劝，绝大多数情况下，“买卖”才是最划算、最省心的选择。** 除非你们家这房子是传家宝，打死都不卖，也不打算再交易，否则别首选赠与，其次才是继承。

我有个老同事，前年把手里南山的一套老破小过户给儿子。老人家一开始听中介忽悠，说“赠与税费低”，兴冲冲就要去办。我拦住了他，劝他改成“买卖”合同走。听着别扭是吧？但最后算下来，少交了快二十万的税，以后孩子卖房也不用怕被收个税。这事儿太典型了，今天我就把里面的门道给大伙儿掰开了揉碎了讲讲。

先说说最省钱的“买卖”过户

很多人一听要把给孩子的房子“卖”一遍，心里就咯噔一下，觉得这是不是脑子进水了？其实真不是。

在税务局眼里，父母把房子转给子女，**按买卖交易处理，税费往往比赠与低得多**。为啥？因为赠与有个大坑：子女将来如果要把这套房卖掉，得交**20%的个人所得税**（除非满足“满五唯一”的条件，但这条件挺难凑的）。而如果是买卖过户，只要房子满足“满五唯一”（持有满五年且是家庭唯一住房），买卖双方几乎不用交税。就算不满足，子女的购房成本是按这次“买卖”的价格算的，将来再卖的时候，个税也是按差额算，相对灵活得多。

具体咋操作？其实跟普通二手房买卖一模一样。父母和子女签个买卖合同，去税务部门申报，交完税就能过户。这里的门道是，为了省税，有些家庭会照着网签价的最低标准去报价格（当然不能太低，否则银行评估不过或者被税务稽查找麻烦）。一般来说，直系亲属间的买卖，只要缴足契税（3%）和可能的增值税（满两年免），成本是完全可控的。

**我劝你，先拿笔算算账。** 拿着房产证，去街道办社区服务中心，或者找几个靠谱的中介，让他们帮你模拟一下赠与和买卖分别要交多少钱。深圳不同区、房子面积不同，结果可能差别挺大的。

再看“赠与”过户，这坑不小

赠与听起来好听，像是父母对孩子的爱，但在房产过户这事儿上，它可能是个“甜蜜陷阱”。

赠与的主要税费是**3%的契税**，父母免征个税和增值税。听着挺少对吧？但问题出在后面。孩子拿到房产证后，这套房子在税务系统的记录里来源是“赠与”。**如果孩子以后想卖这套房，除非他能证明这是他的“满五唯一”住房，否则必须缴纳房屋总价20%的个人所得税。**

举个例子，南山那套房子值500万。如果是买卖过户，孩子以后卖的时候，可能只交几百块税或者很少的个税。但如果是赠与，孩子卖掉时可能要交100万的税（500万乘以20%）。这笔钱太多了，大部分家庭根本承受不起。

当然，也有例外。如果孩子买了房之后，一直住着，永远不卖，或者这房子是给孩子结婚用的，根本不做投资属性，那赠与确实流程简单，只要公证书就行，税费也固定。所以，**这几种人别试赠与**：一是房子还有贷款没还清的（赠与通常要求无抵押）；二是孩子年轻、可能会在未来5-10年内换房或卖房的；三是房子本身增值潜力很大的。