我家老人之前买房，就是被销售忽悠着签了字，回来后悔得不行。现在北京新房市场信息太杂，想查清楚楼盘底细，真不用到处托人。其实最靠谱的渠道就那几个政府官网，加上实地看盘时的几个关键动作，足够把风险拦在门外。
我劝你别听那些中介说“内部渠道能查价”，那是忽悠人。你自己动动手，花半小时就能摸清个大概。咱们先说最简单的，怎么查这个房子到底卖不卖得出来。
别轻信销售嘴，先看预售证真不真
很多购房新手，进售楼处就听着销售吹得天花乱坠，交完定金才想起来问：这房子合法吗？这个时候已经晚了。
查新房，第一站必须是北京市住房和城乡建设委员会官网。网址很长，但我建议你收藏起来。首页就有“商品房预售许可信息查询”这个入口。输入项目名称或者开发商名字，能查到具体的预售许可证号。
这一步最关键。没拿到预售证的盘，不管销售给你多大的优惠，一律不能买。以前有个朋友，看图上的样板房做得真精致，价格便宜了二十万，结果交了钱半年后还拿不到证，后来才发现是违建被查封了。
查到证之后，别光看有一个号就行。你要核对两件事：第一，你看的这套房所在的楼栋，有没有在这个证里。有些盘分多期开发，一期拿了证，二期还在办，你要是买二期的房，那就是违规销售。第二，看看证上的有效期。预售证是有期限的，过期了就得重新审批，这种情况虽然少见，但也要留心。
价格是不是被“备案”锁死了
很多人问，网上看到的房价和售楼处说的不一样咋办？
北京实行的是新房备案价制度。简单说，开发商想卖多少钱，得先去住建委备案，卖的时候不能高于这个价。你刚才查预售证的那个网站，也能查到每个楼盘的备案价格表。
我认识的一个购房者，销售跟他说最近政策松动了，要涨价。他半信半疑，回家查了备案价，发现同户型的价格其实比销售报的低了十几万。后来硬是拿着这个数据去谈，最后真砍下来五万块。
所以，销售报给你的价格，你先别急着信。自己回去查查备案价。如果销售报的价格高于备案价，那肯定是违规的，这时候你反而有底气压价。如果低于备案价，那更要小心，很可能是为了快速回款搞的虚假优惠，或者是位置、楼层特别差的房源。
资金监管账户对不对得上
这一步很多人会忽略，但它能救你的命。
买期房，最怕的就是烂尾。为什么烂尾？因为钱没进监管账户，被开发商挪去填其他窟窿了。查这个也很简单，还是在住建委网站上。预售许可信息里，会明确标注这个楼盘的资金监管账户信息。
你去交钱的时候，务必核对一下收款账户是不是这个监管账户。要是销售让你转到某个个人账户，或者转到一个跟楼盘名字毫不相关的公司账户，立马转身就走，别犹豫。
我身边有个同事，那年买房图方便，直接转给了销售经理的个人卡，结果项目经理卷款跑路，钱也没追回来，房子也没买到。虽然这事儿是个例，但教训太深刻了。
网上查不到的，去现场看
网站能查信息，查不了质量。有些盘在网上看着挺好，但你去现场一看，周围全是工地，噪音大得离谱，或者有高压线、垃圾站之类的嫌恶设施。
这时候你得跑一趟。别只坐地铁远观，要走进去。看看围挡上的公示栏，那里有正式的规划图纸和销售承诺书。如果有疑虑，直接问现场的工作人员，或者拨打12345市民热线咨询。
我也没法打包票说查完这些就万事大吉，毕竟房产交易涉及的面太广。但做到这几点，至少能保证你不是在盲猜。买房是大事，多花点时间查一查，总比交了钱天天睡不着强。
你最近是在看哪个区的盘？要是遇到具体拿不准的情况，可以多去几个网站对照着看，别只听一家之言。
暂无评论内容