北京这房价，确实是让人看了心里发毛。我有个朋友，之前在燕郊买房，天天跑通勤，苦不堪言，后来咬牙置换到丰台，虽然背了更重的贷，但心里踏实。很多人问我，北京楼盘为什么涨这么猛？其实说白了，就三个原因：地少、人多、资源太集中。这三个死结解不开，房价就很难下来。
地就这么多，想建新的没地儿
北京城区的面积摆在那儿，想往外扩也很难。五环内基本已经饱和了，能拿出来盖房的空地，那都是宝贝。
你看那些新盘，稍微远点的像昌平、大兴，或者东边的朝阳东部，地块都不大。开发商拿一块地，恨不得把楼间距压缩到极致，还得搞高周转。这地价是怎么算出来的？那是公开拍卖，价高者得。前两年海淀一块地，楼面价都赶上周边二手房的价格了。开发商拿地的时候，心里门儿清，后期不涨价肯定亏本，只能精装一下再卖。
我身边有个做建筑的朋友，说他参与过几个郊区的项目，成本一算，利润薄得像纸一样。所以开发商哪敢降价卖？降价就是给银行打工，最后把自己搭进去。
户口和学位，这才是硬通货
很多外地朋友看不明白，为什么北京老破小那么贵？一套四十平的老房子，总价五百万，单价十几万，住着不舒服，还没电梯。但人家就是有市场。
为什么？因为北京的教育资源太好了。海淀中关村的小学，西城德胜片的中学，这些地方的学位是绑定的。只要房子在名额有效期内，孩子就能上学。对于很多为了孩子教育拼命的家庭来说，这五百万买的不是砖头，是一张入场券。
我表哥就是典型例子。当初为了侄子上个好初中，在房山买了个远郊盘，结果发现学位根本进不去市里的名校，折腾了半天还是得回来挤。所以这种对优质资源的占有欲，是北京房价最坚挺的底气。
供需关系，永远供不应求
北京是什么地方？全国的政治中心、文化中心，又是互联网大厂扎堆的地方。每年有多少年轻人涌进来？哪怕稍微有点能力的，都想留北京。
你看那些热门板块，比如望京、金融街，二手房挂牌量看着多，真遇到个合适的，瞬间被抢光。新房更是稀缺，尤其是像西城、东城这种核心区的新房，几乎是十年难出一栋楼。一旦出了，那就是摇号大战，中签率比中奖还低。
人多了，需求就在。你想想，全中国最有钱的人里，有多少想把资产放在北京？这也是一个重要的支撑因素。毕竟，钱要找个安全的地方待着，北京的房子，流动性是最好的，想卖的时候随时能出手，这点比很多二线城市的房子强太多了。
普通人该怎么看这事儿
说到了这儿，你可能更焦虑了。别急，我来给你说点实在的。
首先，别盲目追涨。如果你资金有限，别盯着核心区的新盘，那都是土豪的游戏。看看五环外的地铁沿线上，虽然远点，但交通方便，生活气息也浓。
其次，算好账再入手。我现在身边好多人都背着一身债买房，每个月工资大半还房贷，生活质量直线下降。你要问自己，这房子买来是自己住，还是纯投资？如果是自住，舒适度、通勤时间都得考虑；如果是投资，现在的租售比根本Cover不住利息，大概率是亏的。
最后，机会总是留给有准备的人。有时候市场会有波动，政策也会出。比如前两年出的”共有产权房”，价格比同地段商品房便宜不少，但你有资格申请吗？条件卡得很死。所以，平时多关注政策，多跑跑工地，多跟中介聊聊，别光在网上看新闻。
我这话说得直白点，北京房价短期内大涨的可能性不大了，但想大跌也难。这是个长期的博弈。你要是真想买房，别听风就是雨，多比较，多观望。毕竟，房子是用来住的，别让它成了压垮生活的稻草。
你现在手头有多少预算？打算买哪个区的？可以在评论区说说，咱们一起盘一盘。
暂无评论内容