我在这行看了十几年，身边朋友买房卖房无数，说实话，上海房价涨得凶，真不是因为什么玄乎的原因，就是供需关系摆在那。你想在这儿立足，好资源就那么多，钱多的人又扎堆，价格不涨才怪。我家老爷子当年买房时嫌贵，结果眼巴巴看着涨了五倍，现在想起来还是拍大腿后悔。咱们今天不扯那些虚的，就聊点实在的。
地皮越来越金贵
你想想，上海那地方，能盖房子的地还有多少？外环内几乎没地了，新盘全在临港、嘉善这些远郊。地少了，开发商拿地成本一高，盖出来的房子售价能低吗？
以前老静安那一片，随便一块空地都能拍出天价。现在呢？稍微有点位置的地块，楼面价都快赶上周边二手房价的一半了。我有个做工程的哥们，经常跑工地，他说现在在上海买地，基本没得挑，位置好的一出来就被抢破头。地价涨一分，房价就得跟着涨两分，这是常识，也是血淋淋的现实。
钱往这儿流
上海是中国经济的头号城市，总部企业多，高薪岗位多。全国各地有钱人，甚至全世界的人，都盯着上海的房产。你问问那些在陆家嘴上班的年轻人，哪个不是掏空六个钱包？但这还不是最狠的。
真正狠的是，上海的房子成了避险资产。经济波动大的时候，钱放银行贬值，放股市心跳，不如买套房踏实。我身边就有不少企业主，生意做累了，回头就在上海买套房收租，省心又稳当。这种资金流向，推高了整体预期。大家觉得上海房子硬通货，愿意接盘，价格自然往上走。
户口和学区绑得太死
这个我得重点说说，很多外地朋友不理解，为啥老破小还能卖出天价？就冲那两个纸片。
上海的教育资源分布太不均了，顶尖学校全在市中心。家长为了孩子能上个好初中、好高中，拼了命买学区房。哪怕房子烂一点，只要学籍在，就有市场。我前同事小李，为了孙子上名校，把郊区的大平层卖了，去换了一套杨浦区的“老破小”。老人住得憋屈，但人家图的就是那张入学资格。这种情况在全国都少见，但也正是上海房价坚挺的一个特殊支撑。
人口一直没停过
你别看现在有人喊“人口负增长”，上海作为超大城市，虹吸能力太强了。每年几十万新增常住人口，都是冲着机会来的。这些人来了就要吃饭、要睡觉、要结婚生子，房子需求就在那里。
而且进入上海的人，素质普遍偏高，收入潜力大。这意味着他们未来的购买力也强。开发商和炒房客都看得懂这个账：现在买的人多，将来还能接着涨，所以敢追高。这种预期一旦形成，就形成了正向循环。
我劝你咋办
说了这么多，肯定有人慌，也有人眼红。我给大家两句实在话。
要是你自己要在上海扎根，刚需就别等，攒够首付赶紧看。尤其是地铁沿线的中小户型，虽然小点，但流通性好，以后置换容易。别想着抄底，上海没有绝对的低点，只有相对合理的点位。
要是纯投资，我劝你趁早打消念头。现在限购限贷政策严，持有成本也高，指望房价翻倍躺赚的时代过去了。除非你是顶级地段的老洋房或者核心区的豪宅，普通住宅投资风险极大。
最后说句题外话，买房这事儿，量力而行最重要。别为了面子把自己套牢，房子是拿来住的，不是拿来供着的。你们觉得上海房价还能撑多久？欢迎在评论区聊聊你的看法。
暂无评论内容