说实在的，非上海户籍想在上海买新房，你必须已经持有一张有效的《上海市居住证》，而且社保或者个税要连续缴满5年。没有居住证？连入围的资格都没有，社保缴得再久也是白搭。
我身边就有个例子。朋友老张在浦东工作五年，社保从来没断过，心气儿高，觉得能留沪就冲进去了。结果看中一套新盘，排队签约那天，工作人员查了他的居住登记凭证，发现过期了两个月，直接劝退。老张当时脸都绿了，折腾半年白忙活。这事儿告诉我们，居住证这东西，平时别扔抽屉里不管，过期了就是废纸一张。
社保要连续，断一个月都麻烦
很多人以为社保只要凑够120个月（10年）就行，或者中间断断续续也没事。其实这是个大错特错的观念。
政策明确要求的是连续缴纳，还是累计缴纳？对于非沪籍家庭，大多数郊区的新房认购点要求的是连续缴纳社保或个税满5年。这个”连续”两个字很要命。
啥叫连续？就是你这60个月里，不能断档。如果你换工作，离职在家待了一个月，社保停缴了一个月，那你的连续记录就断了，得从头算起。我有个亲戚，就是因为跳槽空窗期过了社保，重新排队等了快一年，差点错过了心仪的楼盘摇号。
另外，缴费基数也有讲究。虽然目前审核主要看缴纳月数，但建议至少按最低标准或实际工资正常缴纳。那种找挂靠公司代缴、或者按最低基数随便交交的做法，现在大数据一查一个准，风险极大，一旦被查出补缴或认定无效，不仅房子买不成，还可能被拉入限购黑名单，得不偿失。
家庭单位算，不是个人算
买房是以家庭为单位的。这里有个坑，单身和上海户籍已婚家庭，名额不一样。
非沪籍单身人士，只能买一套住房。如果你结婚了，配偶是上海户口，那就可以按”沪籍家庭”的标准买，不受5年社保限制，可以直接买。反之，如果配偶也是外地人，那就得两个人都满足社保5年，而且只能买一套（除非符合多孩政策等特殊情况）。
还有一种情况，离异。现在政策收紧，离异后三年内购房，社保年限还是按离异前的家庭合计计算，或者是按离异后的个人情况，具体看各区执行细则，这个真的挺复杂，我劝你离异前后务必去街道事务受理中心问清楚，别听中介随口一说。
新房和二手房，门槛其实差不多
很多人觉得买新房容易，其实不然。上海执行的是统一的限购政策。不管你是买新房还是二手房，非沪籍都要满足那”居住证+5年社保/个税”的条件。
不过，买新房有个”积分制”的说法。如果你的社保年限刚好卡线，或者积分不够，可能在热门楼盘的认筹环节排不上号。这时候，社保缴纳年限越长，积分越高，摇到号的概率越大。所以我一直建议那些打算来上海买房的朋友，社保千万别断，越早缴越好，这不仅仅是买房的门票，也是你未来孩子上学、落户的重要筹码。
农村户口能买吗？
这是一个经常被问到的问题。上海郊区有些农村户口，比如崇明、金山、浦东的部分村镇，他们属于”上海农业户口”。这类户口，在上海本地购房是没有年限和社保限制的，跟上海城市户口待遇基本一致。
但这里有个关键界定：你的户口本上，必须是上海本地的农业户口。如果你是外地农村户口，哪怕你在上海种了一辈子地，只要户口不在上海，该交社保交社保，该等5年等5年。别听信什么”村里开个证明就能买房”的鬼话，那是骗局。
给准备买房的你几句实话
先验资格，再看房。拿着你的身份证、户口本、结婚证，去所在区的房地产交易中心或者通过”随申办”APP，查询自己的社保缴纳记录和居住证状态。确认没问题了，再去看房，别让人家看了房才知道你买不了。
居住证一定要年年签注。很多人办了居住证就忘，以为是一劳永逸。其实居住证有效期是一年，到期前要去社区事务受理服务中心签注，否则过期作废，重新办理又要等半年。这点血泪教训，我见得太多了。
别轻信”包过户”的黑中介。凡是说帮你造假社保、补交材料就能买房的，全是骗子。上海现在联网核查，假的真不了，真的也会变假。
买房子是大事，资格是门槛。门槛守住了，后面的事儿才好谈。你要是正在上海打拼，打算安家，这5年耐心得攒着。这5年里，把工作稳定下来，把社保断档避开来，把居住证维护好，等到有资格的时候，手里才有选择权。
你现在的社保交了多久了？居住证还在有效期内吗？不妨现在就查一查，心里有个底。
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