直接给结论：成都二手房过户，现在流程就是网签、缴税、过户登记这三步。普通住宅顺利的话15到30天能拿证。费用主要看面积、你名下几套房、房子是不是满五年唯一。自己跑腿办最省钱，找中介差不多得多花一万块左右，买的是个省心。
我前年帮亲戚在青羊区过户了一套老房子，当时我也是两眼一抹黑，跑了好几个窗口腿都跑细了，才把门道摸清楚。今天把这些血泪经验整理出来，希望能让你少跑几趟腿，少交点冤枉钱。
先把账算清楚，谁该掏多少钱
很多人一上来就问“过户费多少”，其实最大的头是税费，而且买卖双方各管各的，界限分明，别听中介忽悠说可以混着交。
买方主要交这几样： 首先是契税，这是大头。90平以下按1%收，90平以上1.5%，如果你已经是二套房了，那就不管面积大小，一律3%。注意啊，这钱是按成交价算的，不是按你的钱包厚度。 其次是印花税，好消息是现在住宅免征了，要是有人让你交，直接怼回去。 还有登记费，80块钱，政府收的，这个没得谈，躲不掉。
卖方主要交这两样： 增值税，满两年就免了，不满两年要交5.6%。这笔钱数额不小，很多纠纷都是因为这条产生的。 个人所得税，满五唯一就免了，不满五或者不是唯一住房，要交1%或者差额的20%。
我强烈建议你，先拿着身份证和房产证去税务局窗口，或者在“成都税务”公众号上查一下这套房的具体年限和状况。别光听中介嘴上说“差不多满了”，查不到实锤的东西，最后出问题都是你自己的麻烦。
流程到底怎么跑
第一步：网签 买卖双方带着资料去房管局，或者让中介在系统里签合同，生成一个网签备案号。这一步特别重要，就是防着卖家一房二卖，同时也方便你后面办贷款。
第二步：缴税 拿着网签合同、房产证、身份证去税务部门交税。普通住宅一般当场就能办完，稍微复杂点的可能得等两三天。税缴完后那个凭证，一定要保管好，后面要用。
第三步：过户登记 缴完税后15个工作日内，去不动产登记中心申请过户。现在成都很多区都搞了“一窗受理”，税务和登记在一个窗口办，不用来回跑两趟。材料齐的话，3到5个工作日新房产证就到手了。
这三种情况最容易踩坑
不满两年的房子 增值税5.6%实打实要交，卖家一般会把这部分加进房价里让买家承担。我有个朋友在金牛区买了一套不满两年的房子，光增值税就多花了将近10万。这种房子我劝你直接pass，除非价格便宜得让你心动。
满五唯一但卖家不配合 有些卖家听说房子满五唯一能省大笔税费，就心生贪念，死活不肯配合过户，或者临时反悔加价。这种情况我见过好几回。解决办法很简单，网签前就把税费承担方式白纸黑字写进合同里，别信口头承诺。
贷款还没还清 如果卖家的房子还有按揭没还完，过户前得先解抵押。现在成都支持“带押过户”，不用卖家先凑钱还贷，直接转接就行。不过这个要看银行和当地政策是否支持，我建议你提前打电话问清楚，别等到签了合同才发现办不了。
自己办还是找中介？
说实话，如果你对流程熟悉、时间充裕，自己跑完全没问题。成都现在政务服务挺便利的，很多窗口都能现场取号，一天基本能搞定大半。
但如果你是外地人、工作忙，或者房子情况比较复杂，比如有好几个共有权人、或者是继承来的房子，找中介更稳妥。中介费一般1%到2%，但能帮你避开很多看不见的坑。
我劝你不管选哪种方式，先把税费算清楚、把合同条款写明白，别等到过户那天才发现问题，到时候哭都来不及。
你在成都过户房子时遇到过什么奇葩事？评论区聊聊，说不定能帮到其他人。
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