很多人问，深圳的学区房不是挺贵吗？怎么网上看到有些楼盘单价才五六万，甚至比周边二手房还低？
我劝你先别急着心动。我在深圳带客户看房十几年，见过太多人盯着便宜的学区房冲进去，结果房子买了，户口落不了，孩子上不了好学校，最后砸在手里。
说句实在话，这种“便宜”的学区房，十有八九是个坑。
所谓便宜，大概率是这几个原因
你要搞清楚，深圳真正的名校学区房，比如香蜜湖、百花片区的房子，价格从来没有跌过。那些看起来便宜一截的，通常有几种情况。
第一种，是产权有问题，或者学位被占用了。
我前阵子帮一个客户看龙华的一套房子，业主报出来的价格比旁边小区每平米低了八千。我看合同的时候发现，这套房子的学位在三年前就已经给隔壁的那个租客用过了。深圳很多学校都有“九年一户”或者“六年一户”的限制，学位一旦占用，你这房子买了也上不了好学校。这就好比你想买张票进剧场，结果座位早被人锁了。
第二种，是房子本身有硬伤，或者不是纯住宅。
有些所谓的学区房，其实是公寓性质，或者是商住两用。水电费按商业算，没有燃气，孩子落户都困难。还有一种是所谓的“祖宅”或者小产权房打着学区旗号卖。这种房子你看着便宜，实际上根本不能正常交易，以后想卖都卖不掉。我就见过一个亲戚，花大价钱买了套看似便宜的“学区房”，结果因为土地性质问题，一直没办下红本，现在孩子要上学了，急得直跳脚。
第三种，是远郊的新盘，打着概念擦边球。
有些位置偏远的楼盘，跟名校合作挂牌，说是分校或者合作项目。听着高大上，实际上教学质量跟本部差得远。而且这种房子周边配套都不成熟，住着不舒服，将来想转手接盘的人也不多。这种“便宜”，是你为它的流动性买单。
怎么看这种便宜的学区房靠不靠谱
你要是真看上了一套便宜的学区房，别脑子一热就定。我有几个实操的建议，你照着做，能避开大部分坑。
第一，去学校官网或者教育局公众号查学位占用情况。
这个不能听中介说，也不能听房东说。你得自己去查。现在很多区都有学位锁定查询系统，输入地址或者房产证号就能查。如果显示已锁定，那这就是个雷，再便宜也不能要。
第二，看清楚房产证上的性质。
是商品房、安居房、还是保障房？如果是安居房或者回购房，学位政策跟商品房完全不一样。有些安居房入学积分排名非常靠后，根本轮不上名校。这一点在签合同前一定要问清楚，最好让中介给你写进补充条款里，写不出来你就换一家。
第三，实地考察，别光看PPT。
那个所谓的“名校分校”，你去看一眼校园，问问周围居民的评价。有些学校虽然牌子挂上了，但老师大多是新招聘的，流动率极高，教学质量和本部天差地别。我见过那种挂牌名校，结果三年换了四任校长，这样的学校你敢把孩子送进去？
便宜的学区房，到底能不能买
当然能买，但不能抱着捡漏的心态买。
如果你预算有限，又必须解决孩子上学的问题，可以考虑这些“便宜”的房子，但前提是你要把风险算进去。比如，学位是否真的可用？房子将来好不好出手？交通和生活配套是否跟得上？
我有个客户，最后选了一套远郊的学区房，虽然偏了点，但学位真的空着，房子也是正规商品房，他算了一笔账，为了孩子上学，多花点通勤时间也值。这笔账你自己要算清楚，别光看单价便宜。
说到底，买房是大事，尤其是学区房，关乎孩子的前程。别为了省那点钱，后面折腾出更大的麻烦。你手里如果有类似的“便宜”学区房案例，欢迎在评论区聊聊，大家避避雷。
暂无评论内容