直接说结论：看备案抵押情况，别光听中介和售楼小姐嘴上说，得自己动手查。最靠谱的是去成都市住房和城乡建设局官网查预售许可证信息，其次看售楼现场公示栏，实在不懂操作就去住建局窗口或市民中心自助机问。
我有个朋友前年在天府新区买房，当时销售拍着胸脯保证房子干干净净，后来他闲着没事去官网查了一下，发现那个楼栋整体都被开发商抵押给银行了，用来做开发贷。虽然最后解押了，但他心里那根刺一直没拔干净。这种事不是孤例，很多人觉得麻烦或者不好意思查，结果吃了哑巴亏。既然掏了几百万真金白银，花十分钟查清楚，这笔账怎么算都划算。
官网查询最实在
现在成都的房产信息透明度比以前高多了，很多操作在家里就能完成。
打开浏览器，搜索“成都市住房和城乡建设局”，认准官方域名。首页通常有“商品房预售许可公示”或者“预售合同备案查询”这样的入口。点进去后，输入你想看的那个楼盘名字，或者具体的预售证号。预售证号一般在售楼处门口贴的大红纸上有，或者你让销售把证给你拍照也行。
查出来的页面里，会列出该预售证下每一栋楼、甚至每一套房屋的状态。重点看“状态”那一栏。如果显示“已备案”、“已抵押”或者“限制交易”，那你就要高度警惕了。如果是“可售”或者“现售”，那基本没问题。
这里有个细节要提醒，有些开发商会把不同期的预售证混在一起说，你得看清楚你看中的那套房，到底在哪个预售证的范围内。一期刚卖完，二期还没取证，这时候如果你买的房还没拿到预售证，那就更得小心，因为没证之前，一切承诺都可能落空。
我邻居王姐，就是靠这个方法避开了一个雷。她看中的一个盘，销售说最后一套特价房抢手得很，催她赶紧签字。她回家打开官网查，发现那套房的状态是“已抵押”，而且抵押期限还没到期。她把截图发给销售，销售支支吾吾半天解释不清楚。后来知道内幕的人说，那是开发商临时找人来顶账的，差点就坑了王姐。
现场公示别忽视
除了网上查，售楼处现场其实也有规定要求公示。
按照成都的相关规定，开发商必须在销售现场的醒目位置，公示《商品房预售许可证》以及一房一价的公示表。这个公示表上，每一套房子都有对应的颜色或标记，代表它的销售状态。绿色一般代表可售，黄色代表已预订或未售出，红色代表已出售或已抵押。
你去现场的时候，多留个心眼，走到那个大红板子或者电子屏前面，找找你看中那套房的编号。颜色对不上，或者状态显示异常，当场就要问清楚。别怕尴尬，你是消费者，你有知情权。
我之前陪一个客户去看房，销售一直介绍户型多好、采光多棒，我让客户别急着表态，自己走到公示栏前拍了一张照。回去仔细一看，那套房子旁边标注着“抵押”。我拿着照片问销售，销售当时脸都白了，说可能是系统更新不及时。后来经查证，确实是之前的抵押记录还没撤销。这件事让我意识到，现场的公示虽然不一定每次都准确实时，但它至少提供了一个你可以质疑的依据。
还有种情况，有些小开发商或者二手房改新房的项目，公示栏可能贴得稀稀拉拉，或者根本没贴。遇到这种情况，你就得更 relying on 官网查询，或者直接去行政服务中心问问。
窗口咨询最稳妥
如果你不太会用电脑，或者查出来的结果看不懂，那就直接去线下。
成都市及各区的住房和城乡建设局，通常都设有政务服务窗口，或者市民中心的不动产交易窗口。带上你的身份证，告诉工作人员你想查哪个楼盘、哪栋楼的抵押状态。工作人员会在系统里帮你查，这个是最权威的。
有时候，官网数据会有延迟，或者显示的状态比较简略。窗口工作人员能告诉你更详细的信息，比如抵押给了哪家银行，什么时候到期。这些信息对于判断风险很有帮助。
我记得有一次，一位大爷来问我，说他儿子看中的房子，官网显示正常，但他总觉得不踏实。我让他去区住建局问问，大爷去了之后，工作人员告诉他，那套房虽然未抵押，但是被法院查封了，因为开发商欠了别人的钱。要不是大爷执意要去问一下，这笔钱可能就打水漂了。
所以，别嫌麻烦，别信“大家都这么买”的话。房子是大事，多问一句，少掉眼泪。你手里攥着的，可是好几代人的积蓄。
查清楚了，心里有底，签字的时候才敢痛快。要是查出来有问题，趁早换一家，也别不好意思，这是对你自己的钱负责。
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