讲真，我在这行混了好几年，问得最多的就是这个问题。我也懒得拽什么经济学大词，直接跟你们唠唠大实话：上海房价高，核心就俩字——稀缺。但这稀缺背后，全是人心和利益在搅和。
地就这么点儿，人却源源不断涌进来
你有没有去过上海外环边儿上转转？那边楼早就密密麻麻盖满了，再往外推个两三公里，那就是农田和工厂了。地就这么多，开发商手里没米下锅，还能咋办？只能往高了卖呗。
我有个发小，2015年在闵行凑首付买了套两居，当时单价四万多，总价不到三百万，觉得还挺香。结果到了2020年，同小区挂牌价已经破七万了。房子还是那套房子，墙皮也没换，为什么涨了？因为旁边那块地又拍出了天价。地价一飙，房价跟着飞涨，这就是最朴素的传导逻辑。
地少人多，这是上海房价最硬的底气。你想在核心区有地？难如登天。
为了孩子上学，家长愿意掏空六个钱包
这点很多人容易忽视。上海的优质教育资源分布太不均了，好学校基本都扎堆在那几个核心区。黄浦、静安、徐汇，这三个区的学区房价格，一直硬得很。
我邻居家的情况就是典型。孩子明明对口的是所普通小学，家里老人硬是凑钱买了一套老破小落户，就为了能进那所民办摇号摇不上的公办校。九十平的房子，当年成交价一千二百万，折合单价十三万四。你问我值不值？家长心里比谁都清楚，值！因为孩子的起跑线就靠这一哆嗦。
这种事儿不是个例，是普遍现象。只要学区房政策不变，这种拼命的需求就会一直在。家长豁出去了，房价自然下不来。
高薪岗位多，购买力天花板被抬高了
上海是全国就业机会最多的城市之一。金融、互联网、外企总部，大把高薪岗。我有个客户，在陆家嘴做投行，年薪两百万出头。他跟我吐槽，在陆家嘴上班，买房基本只能看浦东内环或徐汇滨江，别的地段通勤时间太长，根本没法接受。
高薪人群多了，房价的底部自然就被抬高了。这不是绝对的因果，但绝对是正相关。你去看看那些房价最贵的板块，旁边准是产业高地或者地铁枢纽。钱都往这儿流，房价能不高吗？
外地资金涌入，上海房子成了“蓄水池”
上海的房产，一直是全国资金的避风港。很多外地老板，第一笔大额资产配置就是上海房子。他们不在乎那点租金回报率，就看中资产保值和升值预期。
我接触过一位安徽来的企业家，一口气在上海买了三套房，两套在临港，一套在虹桥。他跟我说的一句话，我印象特别深：“上海的房价不是涨出来的，是印出来的。”这话虽然糙，但理儿不糙。货币宽松的时候，上海的房子就是资金最好的蓄水池。大家都有钱没处去，纷纷涌入这里，房价能不顶吗？
普通人还有机会上车吗
我的建议是，别妄想一步到位。先摸摸自己的口袋，看看预算上限在哪，再去找对应的板块。
浦东南汇、嘉定新城、松江新城这些外围区域，单价大概在三到四万，地铁沿线生活配套也还算完整，对于刚需来说，是个不错的切入点。
如果你是首套房，公积金贷款和商业贷款的组合贷一定要用足。我算过一笔账，同样的贷款金额，公积金部分的利率比商贷低了快一半。这省下来的利息，够还好几年月供了。
还有一点必须想清楚：买房是为了住，还是为了赌涨价？如果是前者，现在选择挺多；如果是后者，趁早打消这个念头。房价单边上涨的时代早就过去了，现在买房，更多是为了安居。
我自己也在看房，看了大半年的盘，越看越明白一个道理：没有完美的房子，只有适合当下阶段的房子。预算有限，就别嫌地段远；图地段好，就别嫌房子老。关键是先上车，住了再说，以后有了条件再慢慢置换。
你现在手头大概有多少预算？主要在看哪个区域？不妨说出来，咱俩参谋参谋，说不定能给你指条明路。
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